소 재 지	서울특별시 은평구 응암로21가길 4, 4층 404호 (응암동,아우르미)  서울특별시 은평구 응암동 125-11
물건용도	오피스텔
토지면적	15.86㎡(4.80평)
건물면적	57.45㎡(17.38평)
사건번호	2023타경305
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(64%) 218,240,000원
입찰보증금	(10%) 21,824,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 응암로21가길 4	545.8 분의 15.86	15.86㎡ (4.80평)
건물 응암로21가길 4	4층 404호 (응암동,아우르미) 철근콘크리트구조	57.45㎡ (17.38평)

서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 「새절역」 북동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	404호 전부	2020.10.19.	[보]330,000,000
매각물건명세 비고		김건우 : 강제경매 신청채권자와 동일인임. 이 사건 강제경매는 이 사건 매각부동산에 대한 임차보증금반환을 명한 판결에 기한 것임. 강제경매신청서 접수일을 배당요구일자로 표시함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월7일	압류
2022년10월28일	가압류	51,130,945원
2023년2월6일	강제경매
2023년7월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 「새절역」 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.07.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로14길 8, 에이동	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 8층801호 [임차권등기]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (13회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 은평로8길 9-1, 8층 [임차권등기]  건물: 5.87평  , 토지(대지권): 1.81평	177,000,000원 177,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 응암로21가길 4, 4층  건물: 17.38평  , 토지(대지권): 4.80평	341,000,000원 218,240,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 진흥로 114, 4층404호 [임차권등기]  건물: 8.01평  , 토지(대지권): 2.62평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 8층 [임차권등기]  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 4.22평	292,000,000원 292,000,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 불광로 48-5, 5층 [임차권등기]  건물: 14.08평  , 토지(대지권): 5.80평	328,000,000원 328,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 응암로 189-11, 8층804호 [임차권등기]  건물: 18.30평	323,000,000원 165,376,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 갈현로 7-2, 6층  건물: 7.68평  , 토지(대지권): 2.11평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	오피스텔  서울 은평구 은평로8길 9-1, 5층 [임차권등기]  건물: 5.12평  , 토지(대지권): 1.58평	168,000,000원 86,016,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 가좌로 191, 4층 [임차권등기]  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 5.87평	298,000,000원 298,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 7층 [임차권등기]  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	195,000,000원 63,898,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	오피스텔  서울 은평구 응암로16길 8-14, 6층  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.69평	193,000,000원 63,242,000원	유찰 (5회)