소 재 지	경기도 광주시 수레실길 62, 1층126호 (능평동,수레숲타운하우스12)  경기도 광주시 능평동 522-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	141.57㎡(42.83평)
건물면적	83.44㎡(25.24평)
사건번호	2023타경67366
감정평가액	400,000,000원
최저입찰가	(70%) 280,000,000원
입찰보증금	(10%) 28,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수레실길 62	991.0 분의 141.5714	141.571㎡ (42.83평)
건물 수레실길 62	1층126호 (능평동,수레숲타운하우스12) 철근콘크리트구조	83.435㎡ (25.24평)

경기도 광주시 능평동에 소재하는 "능평1리마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	126호 전체	2021.02.15	[보]370,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월12일	압류
2022년8월24일	가압류	85,000,000원
2022년10월13일	가압류	30,000,000원
2022년12월1일	가압류	20,385,600원
2023년4월11일	임차권설정	370,000,000원
2023년12월4일	강제경매
2024년4월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2016.07.29. 무단증축(철근콘크리트/다세대주택 10.611㎡) 있음 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 의해 임차인 정휘향에 대하여 국토교통부의 "전세사기피해자"결정에 따라 우선매수권행사 1회로 제한함 [부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재, 초인종은 고장인듯하고 문을 두드려도 응답이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 능평동에 소재하는 "능평1리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,898,451원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경56042(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.12.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 고불로186번길 28-64, 104동에이동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 20.98평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 가마을길 12-7,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 22.23평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 가마을길 12-7,  건물: 18.89평  , 토지(대지권): 22.23평	259,000,000원 126,910,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 경충대로493번길 45-17,  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 20.16평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 독고개길48번길 17,  건물: 19.45평  , 토지(대지권): 21.46평	218,000,000원 152,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 신촌리 264 [대지권미등기]  건물: 145.85평	1,105,005,000원 773,504,000원	재진행 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 곤지암읍 하열미길 41-6,  건물: 16.92평  , 토지(대지권): 19.10평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 과수원길19번길 6, 비동  건물: 14.55평  , 토지(대지권): 9.58평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 과수원길19번길 6, 비동  건물: 14.55평  , 토지(대지권): 9.58평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
2024-07-08	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 294-10 더스토리  건물: 21.64평  , 토지(대지권): 27.87평	308,000,000원 215,600,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평동 429-14 스토리빌  건물: 17.18평  , 토지(대지권): 17.24평	235,000,000원 9,484,000원	유찰 (9회)
2024-07-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로 116-12, 201동 [임차권등기]  건물: 18.17평  , 토지(대지권): 19.93평	307,000,000원 150,430,000원	유찰 (7회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로 46-51, 1동  건물: 21.75평  , 토지(대지권): 28.52평	425,000,000원 208,250,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 도척면 도척로 376-18,  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 22.50평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 도척면 도척윗로 210-26,  건물: 22.01평  , 토지(대지권): 23.86평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)