소 재 지	경기도 광주시 능평로 116-12, 201동 2층202호 (능평동,헤스티아)  경기도 광주시 능평동 194-62
물건용도	다세대/빌라
토지면적	65.88㎡(19.93평)
건물면적	60.06㎡(18.17평)
사건번호	2022타경60504
감정평가액	307,000,000원
최저입찰가	(100%) 307,000,000원
입찰보증금	(10%) 30,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.03(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 능평로 116-12	551.0 분의 65.875	65.875㎡ (19.93평)
건물 능평로 116-12	2층202호 (능평동,헤스티아) 철근콘크리트구조	60.06㎡ (18.17평)

대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평도서관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호 전부	2020. 2. 28.	[보]250,000,000
권OO	202호 전부	2020.2.28.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 1.임차인의 임대차보증금에 대해 대위변제자인 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자로 대위 행사함 2.우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매각시 전액 변제받지 못하여도 임차권등기말소에 동의한다는 내용의 확약서가 2024.3.18.제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년4월20일	임차권설정	250,000,000원
2022년11월11일	압류
2022년11월15일	강제경매
2022년12월22일	압류
2023년7월14일	압류
2023년8월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 폐문부재.호출벨 고장

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 광주시 능평동 소재 "능평도서관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 임차권등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.6.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포읍 대명대길 38-80, [임차권등기]  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 21.10평	282,000,000원 3,903,000원	유찰 (13회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로448번길 14-23, 디동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 20.19평	234,000,000원 19,271,000원	유찰 (7회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 능평로 46-57, 101동 [임차권등기]  건물: 17.15평  , 토지(대지권): 20.42평	191,000,000원 191,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 174-9, 302동	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 도평길51번길 34,  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 21.63평	218,000,000원 152,600,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 초월읍 설월길 47-31,  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 16.13평	183,000,000원 183,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 새말길 147-7, 4층401호  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 18.53평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 탄벌길 113, 1층  건물: 15.16평  , 토지(대지권): 20.53평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 용샘길 42, 2동  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 18.59평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 상태길 72나길 3,  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 23.60평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 문형산길47번길 38-59, 202동  건물: 17.77평  , 토지(대지권): 19.71평	249,000,000원 174,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 신현로 12-102, 105동  건물: 18.63평  , 토지(대지권): 21.45평	268,000,000원 268,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 오포로 465-44, 306동  건물: 17.89평  , 토지(대지권): 20.04평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 탄벌길31번길 23, 4층401호  건물: 25.15평  , 토지(대지권): 16.26평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	다세대(빌라/연립)  경기 광주시 매봉재길 17-18, 205동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 22.65평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)