소 재 지	인천광역시 미추홀구 장천로 26, 9층901호  인천광역시 미추홀구 숭의동 294-8
물건용도	아파트
토지면적	14.60㎡(4.42평)
건물면적	61.18㎡(18.51평)
사건번호	2023타경541697
감정평가액	171,000,000원
최저입찰가	(100%) 171,000,000원
입찰보증금	(10%) 17,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장천로 26	406.9 분의 14.6	14.6㎡ (4.42평)
건물 장천로 26	9층901호 철근콘크리트구조	61.18㎡ (18.51평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.04.22.	[보]170,000,000
박OO	전부	2021.04.22.	[보]170,000,000
매각물건명세 비고		박소영 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.10.임 주택도시보증공사(임차인:박소영) : 경매신청채권자로 임차인 박소영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월26일	압류
2023년4월10일	임차권설정	170,000,000원
2023년6월21일	압류
2023년11월10일	강제경매
2023년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.4.10.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천용현2동행정복지센터가 있음. - 건물 측면에 영자로 스위트파크라고 표시됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의오거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2023.4.10.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 7층703호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 8층804호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1303호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (0회)
2024-07-01	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 12층1202호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	265,000,000원 265,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 9층901호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 224,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-19	아파트  인천 미추홀구 인중로 19, 에이동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.82평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (0회)
2024-08-27	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 9층903호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	235,000,000원 235,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-28	아파트  인천 미추홀구 아암대로29번길 13, 105동  건물: 22.82평  , 토지(대지권): 8.08평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	아파트  인천 미추홀구 장천로 26, 9층901호 [임차권등기]  건물: 18.51평  , 토지(대지권): 4.42평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 7층701호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.99평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 8층801호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.99평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-06-24	아파트  인천 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 9층901호  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 3.99평	167,000,000원 167,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  인천 미추홀구 학익동 264-4 10층1018호 [대지권미등기,유치권]  건물: 14.19평	110,250,000원 110,250,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 9층902호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	아파트  인천 미추홀구 장천로 39, 9층904호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 2.98평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)