소 재 지	인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 8층801호 (주안동,대경이즈뷰아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 634-2
물건용도	아파트
토지면적	13.18㎡(3.99평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2022타경527533
감정평가액	167,000,000원
최저입찰가	(70%) 116,900,000원
입찰보증금	(10%) 11,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한나루로563번길 4-1	552.8 분의 12.84	13.183㎡ (3.99평)
건물 한나루로563번길 4-1	8층801호 (주안동,대경이즈뷰아파트) 철근콘크리트구조	59.97㎡ (18.14평)

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재하는 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	전부	2019.02.12.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		위연지 : 보증금 7,500만 원 중 1,000만 원은 2021. 1. 14.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 1. 14.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년8월13일	근저당권	162,500,000원
2022년10월17일	임의경매
2022년11월4일	압류
2023년2월10일	가압류	2,280,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 위연지가 2023.10.23. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천기계공고가 있음. - 각 우편함에는 변호사 사무실에서 발송한 `입주자 귀하`라는 우편물 이외 다른 우편물은 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재하는 "인천기계공업고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.13.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-28	아파트  인천 미추홀구 주승로 148, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 15.39평	215,000,000원 105,350,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	아파트  인천 미추홀구 제일로9번길 6, 10층1002호  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 3.40평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	아파트  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 7층703호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 99,470,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	아파트  인천 미추홀구 수봉로33번길 102-94, 3층305호 [임차권등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 11.24평	94,000,000원 46,060,000원	유찰 (14회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 6층601호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-02	아파트  인천 미추홀구 인중로 19, 에이동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.82평	243,000,000원 119,070,000원	유찰 (2회)
2024-07-04	아파트  인천 미추홀구 독배로492번길 34, 9층901호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.69평	204,000,000원 99,960,000원	재진행 (2회)
2024-08-13	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 21층2103호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	316,000,000원 154,840,000원	재진행 (2회)
2024-07-15	아파트  인천 미추홀구 참외전로 326, 102동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.44평	218,000,000원 106,820,000원	재진행 (2회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 2.63평	152,000,000원 106,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 참외전로 321, 102동  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 2.62평	152,000,000원 106,400,000원	재진행 (1회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 9층901호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 8층801호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 7층701호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (1회)
2024-07-19	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 5층501호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (1회)