소 재 지	인천광역시 미추홀구 제일로9번길 6, 10층1002호 (도화동,엔에스파크)  인천광역시 미추홀구 도화동 457-4
물건용도	아파트
토지면적	11.25㎡(3.40평)
건물면적	64.36㎡(19.47평)
사건번호	2022타경504844
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(49%) 94,080,000원
입찰보증금	(10%) 9,408,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.02(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 제일로9번길 6	1023.2 분의 11.25	11.25㎡ (3.40평)
건물 제일로9번길 6	10층1002호 (도화동,엔에스파크) 철근콘크리트구조	64.36㎡ (19.47평)

인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장사거리" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2014.06.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월2일	근저당권	102,000,000원
2017년3월2일	근저당권	51,600,000원
2020년4월6일	근저당권	30,000,000원
2020년6월11일	가압류	17,100,000원
2020년6월16일	가압류	9,939,158원
2020년7월31일	가압류	10,294,066원
2020년8월4일	가압류	10,453,302원
2022년3월14일	임의경매
2022년5월12일	가압류	4,179,856원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "제일시장사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 192,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,037,194원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1805호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1806호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1807호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	312,000,000원 312,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 18층1808호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	276,000,000원 276,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1901호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	276,000,000원 276,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1902호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1903호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	322,000,000원 322,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1904호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1905호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 19층1906호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 10층1002호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.68평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 12층1201호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.67평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 13층1305호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.67평	242,000,000원 242,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 한나루로585번길 3, 15층1503호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.67평	237,000,000원 237,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-09	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1304호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)