소 재 지	인천광역시 미추홀구 장천로 39, 9층904호 (숭의동,세움아파트)  인천광역시 미추홀구 숭의동 187-50
물건용도	아파트
토지면적	9.86㎡(2.98평)
건물면적	59.62㎡(18.04평)
사건번호	2022타경507331
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(49%) 115,640,000원
입찰보증금	(10%) 11,564,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 장천로 39	661.8 분의 9.86	9.86㎡ (2.98평)
건물 장천로 39	9층904호 (숭의동,세움아파트) 철근콘크리트구조	59.62㎡ (18.04평)

인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	904호 전부	2020.05.28
김OO	904호 전부	2020.5.28.	[보]76,000,000
매각물건명세 비고		오진왕 : 임차인 김금자의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월11일	근저당권	157,300,000원
2022년3월29일	임의경매
2022년11월28일	약정/금지사항/환매특약
2024년3월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-27	아파트  인천 미추홀구 주안서로 31, 2층202호 [임차권등기]  건물: 15.00평  , 토지(대지권): 14.62평	99,000,000원 2,797,000원	재진행 (10회)
2024-10-08	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 7층701호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 4.00평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (2회)
2024-10-18	아파트  인천 미추홀구 경원대로898번길 12-18, 5층503호 [임차권등기]  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 9.44평	164,000,000원 1,589,000원	유찰 (13회)
2024-10-25	아파트  인천 미추홀구 독정이로 7, 4층403호  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 5.29평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (10회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 9층904호  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 2.53평	257,000,000원 179,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	아파트  인천 미추홀구 한나루로 605, 9층905호  건물: 15.03평  , 토지(대지권): 2.52평	260,000,000원 182,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 15층1507호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 15층1508호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1601호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1602호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1603호  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 3.72평	319,000,000원 223,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	아파트  인천 미추홀구 경인로 306, 16층1604호  건물: 19.80평  , 토지(대지권): 3.19평	274,000,000원 191,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  인천 미추홀구 경원대로851번길 38, 9층903호  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 3.91평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  인천 미추홀구 미추로 5, 4층402호  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 4.37평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 10층1002호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)