소 재 지	인천광역시 미추홀구 독정이로 7, 4층403호 (용현동,청도하이텔)  인천광역시 미추홀구 용현동 490-79
물건용도	아파트
토지면적	17.48㎡(5.29평)
건물면적	57.20㎡(17.30평)
사건번호	2022타경529652
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(70%) 86,800,000원
입찰보증금	(10%) 8,680,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독정이로 7	1121.8 분의 17.483	17.482㎡ (5.29평)
건물 독정이로 7	4층403호 (용현동,청도하이텔) 철근콘크리트구조	57.20㎡ (17.30평)

인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	403호	2020.03.13.	[보]130,000,000
주OO	전부	2020.03.13.	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		이현승 : 임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함. 주택도시보증공사(임차인:이현승) : 경매신청채권자로 임차인 이현승의 임차보증금반환채권을 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월15일	압류
2022년4월6일	가압류	4,069,000,000원
2022년4월18일	임차권설정	130,000,000원
2022년10월31일	강제경매
2022년12월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "독정이삼거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.15. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 13층1303호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1401호  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 2.55평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1402호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 2.56평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 경인로 156, 14층1403호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.55평	224,000,000원 109,760,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	아파트  인천 미추홀구 경인남길102번길 32, 5층504호 [임차권등기]  건물: 17.82평  , 토지(대지권): 15.07평	128,000,000원 15,059,000원	유찰 (6회)
2025-01-03	아파트  인천 미추홀구 장천로 26, 6층602호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 4.73평	181,000,000원 181,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-17	아파트  인천 미추홀구 석정로314번길 12-32, 가동  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 13.43평	204,000,000원 99,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 참외전로 319, 101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.02평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트  인천 미추홀구 참외전로 319, 101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 3.02평	196,000,000원 96,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 7층703호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 186,200,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1303호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	266,000,000원 130,340,000원	재진행 (2회)
2025-01-06	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 12층1202호  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 2.75평	265,000,000원 90,895,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	아파트  인천 미추홀구 인중로 21, 비동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.82평	200,000,000원 98,000,000원	재진행 (2회)
2025-01-09	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 11층1105호  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 2.75평	241,000,000원 82,663,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	아파트  인천 미추홀구 인주대로11번길 34-19, 13층1304호  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 2.75평	243,000,000원 243,000,000원	재진행 (0회)