소 재 지	충청남도 보령시 남포면 달산리 13-1
물건용도	토지/전
토지면적	859.00㎡(259.85평)
건물면적
사건번호	2023타경21286
감정평가액	67,002,000원
최저입찰가	(70%) 46,901,000원
입찰보증금	(10%) 4,690,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 달산리 13-1	전	86㎡ (26.02평)
	전	345㎡ (104.36평)
	전	428㎡ (129.47평)

충청남도 보령시 남포면 달산리 소재 "남포중학교" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 타인소유 주장의 제시외 물건(관정), 제시외 수목 및 계단 등 매각 제외 - 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 대부분은 콘크리트 포장된 ‘잡종지’ 상태임 - 지적경계 구분없이 인접필지(12-3, 12-4번지) 양지상에 소재하는 ‘한국기독교장로회 벧엘교회’의 진출입로 및 주차장 부지로 이용중임 - 목록1,2,3: 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 보령시 남포면의 사실조회 회보서(2024. 04. 29. 제출)에 의하면, ‘농지법 제8조에 따른 농지취득자격증명 발급 신청시 벧엘교회 진입로 및 주차장으로 사용하는 불법전용(포장)된 농지(3필지)를 원상회복 후 신청해야 함’(자세한 내용은 행정관서에 문의 바람) [부동산 현황조사서 비고란] - 1,2,3번 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `시멘트 포장 공터`로 연접하여 경계 구분없이 일단지로 이용되고 있음. - 2번 부동산과 인접 교회의 경계부분 지상에 수도시설이 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 남포면 달산리 소재 "남포중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 67,002,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.14. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	전  충남 보령시 내항동 956 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,499.52평	2,156,868,000원 1,056,866,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 보령시 청소면 장곡리 119-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	135,061,000원 66,180,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 보령시 천북면 하만리 320-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	13,186,000원 9,230,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 오천면 소성리 12-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 552.06평	76,225,000원 53,358,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 오천면 효자도리 587 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 886.93평	313,724,000원 219,607,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 주교면 주교리 215-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	109,755,000원 76,829,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 남곡동 139-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 169.48평	43,661,030원 30,563,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  충남 보령시 오천면 갈현리 730 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.98평	7,218,400원 5,053,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  충남 보령시 오천면 갈현리 730 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.98평	6,960,600원 4,872,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  충남 보령시 남포면 달산리 13-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 259.85평	67,002,000원 46,901,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 보령시 오천면 갈현리 691 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.94평	15,268,000원 15,268,000원	신건 (0회)