소 재 지	충청남도 보령시 오천면 소성리 12-22
물건용도	토지/전
토지면적	1,825.00㎡(552.06평)
건물면적
사건번호	2023타경3615
감정평가액	76,225,000원
최저입찰가	(70%) 53,358,000원
입찰보증금	(10%) 5,335,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소성리 12-22	전	1825㎡ (552.06평)
제시외건물 소성리 12-22	소성리 12-22

■ 일련번호 1) 충청남도 보령시 오천면 소성리 소재 "도미부인사당" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1988년8월12일	가등기
2012년6월15일	근저당권	52,000,000원
2023년10월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 수목 매각 포함 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지이나, 본건까지 2M 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음 - 현황 "묵전"으로 수목이 무성하고 전봇대 1기가 소재 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 `묵전`으로 수목이 무성하고 전봇대 1기가 소재하고 있음. 인근 임야 및 전답과 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. 일부 진입로는 도로를 포함하고 있음. - 2번 부동산은 지목은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 주택가에 위치하며, 외곽 경계부분을 시멘트블럭으로 구분하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. ■ 일련번호 1) 충청남도 보령시 오천면 소성리 소재 "도미부인사당" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 보전관리지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.06.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-16	전  충남 보령시 남곡동 139-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 169.48평	43,661,030원 30,563,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  충남 보령시 남포면 달산리 13-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 259.85평	67,002,000원 46,901,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  충남 보령시 내항동 956 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,499.52평	2,156,868,000원 1,056,866,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 보령시 오천면 갈현리 691 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.94평	15,268,000원 15,268,000원	신건 (0회)
2024-07-23	전  충남 보령시 오천면 갈현리 730 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.98평	6,960,600원 4,872,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  충남 보령시 오천면 갈현리 730 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.98평	7,218,400원 5,053,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 오천면 소성리 12-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 552.06평	76,225,000원 53,358,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 오천면 효자도리 587 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 886.93평	313,724,000원 219,607,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 주교면 주교리 215-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	109,755,000원 76,829,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 보령시 천북면 하만리 320-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	13,186,000원 9,230,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 보령시 청소면 장곡리 119-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	135,061,000원 66,180,000원	유찰 (2회)