소 재 지	충청남도 보령시 오천면 갈현리 730
물건용도	토지/전
토지면적	257.80㎡(77.98평)
건물면적
사건번호	2023타경4250
감정평가액	7,218,400원
최저입찰가	(70%) 5,053,000원
입찰보증금	(10%) 505,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 갈현리 730	전	257.80㎡ (77.98평)

충청남도 보령시 오천면 갈현리 소재 "갈현리마을회관" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년6월23일	가압류	17,225,504원
2023년11월13일	강제경매
2023년12월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) - 지분매각임, 공유자 우선매수권은 1회만 행사할 수 있음 - 지상 컨테이너 박스 1동 및 플라스틱지붕 가림막 1동 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `묵전`으로 일부 잡풀이 무성하며, 지상에 컨테이너박스 1동과 플라스틱지붕가림막 1동이 소재하고 있음. 진입로는 마을 길을 이용해야 하나 현재 조성되어 있지 않아 맹지임. - 2,3번 부동산(답,전)의 현황은 `묵전`으로 잡풀(수풀)이 무성하고 연접하여 소재하고 경계는 두둑으로 구분되고 있으나, 3번 부동산은 맹지로 2번 부동산을 통하여 진입해야 할 것으로 보임. 2번 부동산의 진입로는 마을 길과 연결되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 오천면 갈현리 소재 "갈현리마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.14. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	전  충남 보령시 남포면 달산리 13-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 259.85평	67,002,000원 46,901,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  충남 보령시 내항동 956 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,499.52평	2,156,868,000원 1,056,866,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	전  충남 보령시 오천면 갈현리 730 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.98평	6,960,600원 4,872,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 오천면 소성리 12-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 552.06평	76,225,000원 53,358,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 오천면 효자도리 587 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 886.93평	313,724,000원 219,607,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  충남 보령시 오천면 갈현리 730 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.98평	7,218,400원 5,053,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 보령시 오천면 갈현리 691 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.94평	15,268,000원 15,268,000원	신건 (0회)
2024-07-16	전  충남 보령시 주교면 주교리 215-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	109,755,000원 76,829,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 보령시 천북면 하만리 320-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	13,186,000원 9,230,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 보령시 청소면 장곡리 119-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	135,061,000원 66,180,000원	유찰 (2회)
2024-07-16	전  충남 보령시 남곡동 139-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 169.48평	43,661,030원 30,563,000원	유찰 (1회)