소 재 지	충청남도 보령시 오천면 효자도리 587
물건용도	토지/전
토지면적	2,932.00㎡(886.93평)
건물면적
사건번호	2023타경3639
감정평가액	313,724,000원
최저입찰가	(70%) 219,607,000원
입찰보증금	(10%) 21,960,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 효자도리 587	전	1628㎡ (492.47평)
	전	1304㎡ (394.46평)

본건 기호(1,4-12,15,16)은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천읍소재지" 북측 인근에 산재하며 주위는 로변 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 공업지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년6월10일	근저당권	221,000,000원
2023년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 장기간 휴경상태로 대나무와 잡목이 밀집되어 있어 인접필지와의 지적경계확인이 곤란한 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 `묵전`으로 수목과 수풀이 우겨져 있음. - 2,3번 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 `묵전`으로 대나무숲이 매우 울창함. - 4,6,7,8,9,10번 부동산(대)은 연접하여 일단지 대지 등으로 이용 중이며, 지상에 5번 부동산(단층 근린생활시설, 보령시 웅천읍 장터중앙길 230,236) 및 제시외 건물 2동(보령시 웅천읍 장터중앙길 236-1, 238)이 소재하고 있고, 컨테이너박스 2동, 철재파이프비닐하우스 3동, 각종 석재 및 석재조각품 다수, 광개토호태왕비 등이 적치되어 있음. - 11번 부동산은 답으로 벼를 수확한 상태이며, 인근 타인 소유 답과 경계 구분없이 일단지로 경작하고 있음. - 12번 부동산의 지적은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 폐지더미 등이 적치되어 있음. - 13번 부동산의 지적은 `전`이나 현황은 `전 또는 묵전`으로 마을길 옆에 소재하여 접근성이 양호함. - 14번 부동산의 지적은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 수목이 울창한 상태임. - 15,16번 부동산은 대로변에 위치하고 연접하여 일단지며 지적은 `답`이나 현황은 `묵전`으로 감나무 등 수목이 식재되어 있음. - 17,18번 부동산은 대로변에 위치하고 연접하여 일단지며 지적은 `전`이나 현황은 `석조각 공장용지`로 지상에 제시외 컨테이너형 사무실 건물 1동, 컨테이너박스 2동, 연결창고 1동, 철판지붕 가림시설 1동, 각종 석조각작품, 석재료 등이 적치되어 있음. - 19번 부동산은 대로변에 위치하고 지적은 `전`이나 현황은 `묵전`으로 지상에 인근 석재공장의 석재료 등이 적치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,4-12,15,16)은 충청남도 보령시 웅천읍 대창리 소재 "웅천읍소재지" 북측 인근에 산재하며 주위는 로변 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 공업지역, 녹지지역, 계획관리지역, 제2종일반주거지역, 일반공업지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철골조, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.06.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	전  충남 보령시 천북면 하만리 320-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	13,186,000원 9,230,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  충남 보령시 오천면 갈현리 730 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.98평	6,960,600원 4,872,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 오천면 소성리 12-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 552.06평	76,225,000원 53,358,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 오천면 효자도리 587 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 886.93평	313,724,000원 219,607,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 주교면 주교리 215-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 245.93평	109,755,000원 76,829,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  충남 보령시 남곡동 139-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 169.48평	43,661,030원 30,563,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  충남 보령시 오천면 갈현리 730 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 77.98평	7,218,400원 5,053,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  충남 보령시 남포면 달산리 13-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 259.85평	67,002,000원 46,901,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	전  충남 보령시 오천면 갈현리 691 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 209.94평	15,268,000원 15,268,000원	신건 (0회)
2024-07-02	전  충남 보령시 청소면 장곡리 119-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 682.14평	135,061,000원 66,180,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	전  충남 보령시 내항동 956 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,499.52평	2,156,868,000원 1,056,866,000원	유찰 (2회)