소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 광천중앙길 42-1 (주1동)
물건용도	주택
토지면적	978.00㎡(295.85평)
건물면적	76.00㎡(22.99평)
사건번호	2021타경16099
감정평가액	196,791,000원
최저입찰가	(70%) 137,754,000원
입찰보증금	(10%) 13,775,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광천리 264-1	대	198㎡ (59.90평)
	대	317㎡ (95.89평)
	전	463㎡ (140.06평)
건물 광천중앙길 42-1	단층 단독주택	76㎡ (22.99평)
제시외건물 광천리 264-1	광천리 264-1

충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천1리마을회관" 서북측 인근이며, 주위는 임야 기슭 위치. 생산관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년6월2일	근저당권	42,000,000원
2021년4월27일	강제경매
2023년7월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록11: 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수), (자세한 내용은 행정관서에 문의 바람) - 지상 제시외 수목(㉠) 및 조경석 매각 포함 - 목록8,9: 지상 제시외 비닐하우스 1동 매각 제외 - 목록11: 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황은 목록8, 9의 ‘정원’으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 각 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천1리마을회관" 서북측 인근이며, 주위는 임야 기슭 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.02. 근저당권(목록8,9,10) 2021.04.27. 강제경매개시결정(목록11: 조명희 지분) 2023.04.07. 공유물분할 변론종결(목록11: 정향희,조금희,조대규 지분)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	주택  충남 예산군 덕산면 옥계리 307 [농지취득자격증명]  건물: 43.03평  , 토지(대지권): 434.09평	424,979,000원 208,240,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	주택  충남 예산군 덕산면 사천1길 17 [농지취득자격증명]  건물: 56.22평  , 토지(대지권): 258.94평	443,779,000원 152,216,000원	유찰 (3회)
2024-07-30	주택  충남 예산군 삽교읍 창정길 109 [농지취득자격증명]  건물: 119.25평  , 토지(대지권): 654.61평	299,776,820원 146,891,000원	유찰 (2회)
2024-07-23	주택  충남 예산군 덕산면 광천중앙길 42-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 295.85평	196,791,000원 137,754,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	주택  충남 예산군 오가면 좌방리 157-2 [농지취득자격증명]  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 969.21평	441,861,170원 216,512,000원	유찰 (2회)
2024-07-30	주택  충남 예산군 고덕면 상몽리 133-1 [분묘기지권,임차권등기]  건물: 62.06평  , 토지(대지권): 840.95평	297,083,400원 71,330,000원	유찰 (4회)