소 재 지	충청남도 예산군 고덕면 상몽리 133-1
물건용도	주택
토지면적	2,780.00㎡(840.95평)
건물면적	205.17㎡(62.06평)
사건번호	2023타경166
감정평가액	297,083,400원
최저입찰가	(34%) 101,900,000원
입찰보증금	(10%) 10,190,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상몽리 133-1	대	600㎡ (181.50평)
	임야	2180㎡ (659.45평)
건물 상몽1길 44-19	단층 단독주택	168.17㎡ (50.87평)
제시외건물 상몽리 133-2	상몽리 133-2	12 ㎡(3.63평)
	상몽1길 44-19	25 ㎡(7.56평)

충청남도 예산군 고덕면 상몽리 소재 "상몽2리마을회관" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	1,2,3번 부동산 전부	2021.10.12	[보]170,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 9번 주택임차권 등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 비가림시설, 제시외수목(조경수, 자연림 등) 포함. - 계사는 매각에서 제외. - 목록2 토지 지목은 임야이나 동측 일부면적은 현황도로, 전, 주거기타 등으로 이용 중이며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있으니 확인 요망 - 목록1 토지의 동측으로 세로의 포장도로(목록 2토지 일부면적 포함)가 개설되어 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 1,2번 부동산은 연접소재하며 부동산의 동단에 도로와 접하고 있음. - 1번 부동산은 현황 `대`로 지상에 3번 부동산 주택 소재하며 일부는 정원으로 조성되어 있고 조경수(소나무) 식재되어 있음. - 2번 부동산은 현황 `임야`로 잡목 울창하며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으므로 추후 별도의 확인을 요함. - 2번 부동산의 일부는 현황 `전`으로 이용중이며 일부 지상에는 임차인 남찬은이가 설치하였다는 제시외 닭장 소재함. - 3번 부동산에 잇대어 제시외 가림시설 설치되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 고덕면 상몽리 소재 "상몽2리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 9번 주택임차권 등기" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.25.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  충남 예산군 덕산면 광천리 333 [농지취득자격증명]  건물: 59.94평  , 토지(대지권): 1,078.41평	402,398,600원 281,679,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  충남 예산군 응봉면 주령리 36-1  건물: 69.46평  , 토지(대지권): 574.15평	472,497,200원 472,497,200원	신건 (0회)
2024-04-30	주택  충남 예산군 오가면 좌방리 157-2 [농지취득자격증명]  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 969.21평	441,861,170원 441,861,170원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 사천1길 17 [농지취득자격증명]  건물: 56.22평  , 토지(대지권): 258.94평	443,779,000원 310,645,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 대동2길 49 [법정지상권]  건물: 78.55평  , 토지(대지권): 462.83평	544,280,000원 380,996,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 광시면 관음길 35  건물: 46.97평  , 토지(대지권): 189.37평	162,585,560원 113,810,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 대흥면 대률리 220-2 [농지취득자격증명]  건물: 55.48평  , 토지(대지권): 618.92평	263,967,000원 184,777,000원	유찰 (1회)