소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 광천리 333
물건용도	주택
토지면적	3,565.00㎡(1,078.41평)
건물면적	198.14㎡(59.94평)
사건번호	2023타경1800
감정평가액	402,398,600원
최저입찰가	(70%) 281,679,000원
입찰보증금	(10%) 28,167,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 광천리 269	전	783㎡ (236.86평)
	임야	1192㎡ (360.58평)
	전	450㎡ (136.13평)
	대	525㎡ (158.81평)
	전	203㎡ (61.41평)
	전	412㎡ (124.63평)
건물 광천음달길 52-8	단층 단독주택	85.16㎡ (25.76평)
제시외건물 광천리 269	광천리 269	10.38 ㎡(3.14평)
	광천리 269
	광천리 269-2	36.96 ㎡(11.18평)
	광천리 269-2	16.5 ㎡(4.99평)
	광천리 269-2	3.6 ㎡(1.09평)
	광천리 269-2
	광천리 333
	광천리 333	1식 ㎡(0.30평)
	광천리 333-1	34.92 ㎡(10.56평)
	광천리 333-1	9.62 ㎡(2.91평)
	광천리 333-1
	광천리 333-2

충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천1리 마을회관" 북서측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 기와지붕, 유류보일러, 방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2018.01.31
매각물건명세 비고		백영희 : 채무자겸소유자 박민우 어머니

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월2일	근저당권	286,000,000원
2023년5월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물, 수목, 구축물 등 모두 매각에 포함 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 목록(1,2,6,7) : 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중 - 목록(3) : 부정형의 토지로서, "묵전"으로 이용 중이며, 현황은 맹지임 - 목록(4) : 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지로 이용 중 - 농지취득자격증명원 제출(원상회복 등)관련해서는 해당 행정관청에 문의 후 입찰에 임할 것 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 현황 “전‘이며 일부 지상에 제시외 정자 소재하고 부동산의 서쪽에는 경계 표시되어 있음. - 2번 부동산의 지상에 제시외 이동식 주택, 제시외 창고, 제시외 비닐하우스, 제시외 이동식컨테이너박스, 제시외 건물 벽체 일부(벽체 일부 및 지붕은 소재하지 않음) 소재함. - 3번 부동산은 현황 “묵전”으로 임야화 되어 소나무 등의 잡목 자라고 있으며 부동산의 입구에는 본 부동산의 출입을 금한다는 취지의 현수막 등이 게시되어 있음. - 3번 부동산은 지적공부상 “맹지”로 차량 등의 직접 통행이 곤란함. - 4번 부동산은 이 사건 5번 부동산의 대지로 이용중이며 부동산의 남단 일부는 5번 부동산 주택의 유일한 통행도로 이용중이고 휀스 설치되어 있음. - 5번 부동산은 소외 백영희가 거주중이며 백영희는 본건 경매사건 채무자겸소유자의 어머니로 임대차내역 없다함. - 6번 부동산의 남단은 5번 부동산 주택의 통행도로 이용중이며 부동산의 일부는 마당 및 주차장으로 이용중임. - 6번 부동산의 일부 지상에 이동식 주택 소재함. - 7번 부동산은 동향의 경사지로 축대를 쌓아 계단식 텃밭으로 이용중이며 부동산의 남단 일부는 현황 “도로”로 5번 부동산 주택의 유일한 통행도로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 덕산면 광천리 소재 "광천1리 마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 기와지붕, 유류보일러, 방1, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 예산군 광시면 관음길 35  건물: 46.97평  , 토지(대지권): 189.37평	162,585,560원 113,810,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  충남 예산군 덕산면 광천리 333 [농지취득자격증명]  건물: 59.94평  , 토지(대지권): 1,078.41평	402,398,600원 281,679,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 사천1길 17 [농지취득자격증명]  건물: 56.22평  , 토지(대지권): 258.94평	443,779,000원 310,645,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 대동2길 49 [법정지상권]  건물: 78.55평  , 토지(대지권): 462.83평	544,280,000원 380,996,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  충남 예산군 응봉면 주령리 36-1  건물: 69.46평  , 토지(대지권): 574.15평	472,497,200원 472,497,200원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 대흥면 대률리 220-2 [농지취득자격증명]  건물: 55.48평  , 토지(대지권): 618.92평	263,967,000원 184,777,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  충남 예산군 오가면 좌방리 157-2 [농지취득자격증명]  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 969.21평	441,861,170원 441,861,170원	신건 (0회)