소 재 지	충청남도 예산군 응봉면 주령리 36-1
물건용도	주택
토지면적	1,898.00㎡(574.15평)
건물면적	229.61㎡(69.46평)
사건번호	2023타경3844
감정평가액	472,497,200원
최저입찰가	(70%) 330,748,000원
입찰보증금	(10%) 33,074,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 주령리 36-1	대	1898㎡ (574.15평)
건물 주령길 30-9	1층 주택	129.36㎡ (39.13평)
	2층 주택	67.45㎡ (20.40평)
제시외건물 주령리 36-1	주령리 36-1	16.4 ㎡(4.96평)
	주령리 36-1	16.4 ㎡(4.96평)
	주령리 36-1

본건 기호(1,2)는 충청남도 예산군 응봉면 효림리 소재 "예산일반산업단지" 남측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월6일	근저당권	510,000,000원
2020년11월6일	지상권
2021년8월23일	가압류	17,339,715원
2023년4월14일	가압류	60,000,000원
2023년11월21일	강제경매
2024년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각(제시외 건물 및 수목 매각 포함) - 목록(1) : 단독주택 건부지로 이용 중이며, 일부는 현황 "전", 일부는 현황 "도로"로 시멘트포장되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 현황 `대`로 지상에 2번 부동산 소재하며 부동산의 일부는 현황 `전`으로 이용중이며 일부는 현황 `도로`로 시멘트포장되어 있음. - 2번 부동산은 주거용 주택으로 사용중임. - 3번 부동산은 현황 `임야`로 소나무 등의 잡목 울창하며 연고미상의 분묘 소재함. - 3번 부동산의 정확한 경계는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1,2)는 충청남도 예산군 응봉면 효림리 소재 "예산일반산업단지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 472,497,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 예산군 광시면 관음길 35  건물: 46.97평  , 토지(대지권): 189.37평	162,585,560원 113,810,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 대흥면 대률리 220-2 [농지취득자격증명]  건물: 55.48평  , 토지(대지권): 618.92평	263,967,000원 184,777,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  충남 예산군 오가면 좌방리 157-2 [농지취득자격증명]  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 969.21평	441,861,170원 309,303,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 사천1길 17 [농지취득자격증명]  건물: 56.22평  , 토지(대지권): 258.94평	443,779,000원 310,645,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  충남 예산군 응봉면 주령리 36-1  건물: 69.46평  , 토지(대지권): 574.15평	472,497,200원 330,748,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 대동2길 49 [법정지상권]  건물: 78.55평  , 토지(대지권): 462.83평	544,280,000원 380,996,000원	유찰 (1회)