소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 창정길 109
물건용도	주택
토지면적	2,164.00㎡(654.61평)
건물면적	394.23㎡(119.25평)
사건번호	2024타경231
감정평가액	299,776,820원
최저입찰가	(100%) 299,776,820원
입찰보증금	(10%) 29,977,682원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창정리 218-5	전	2164㎡ (654.61평)
건물 창정길 109	단층 주택	84.33㎡ (25.51평)
제시외건물 창정리 218-5	창정리 218-5	86.4 ㎡(26.14평)
	창정리 218-5	1.5 ㎡(0.45평)
	창정리 218-5	30 ㎡(9.08평)
	창정리 218-5	66 ㎡(19.97평)
	창정리 218-5	66 ㎡(19.97평)
	창정리 218-5	60 ㎡(18.15평)
	창정리 218-5

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월3일	근저당권	117,000,000원
2019년9월24일	근저당권	30,000,000원
2023년2월6일	근저당권	11,000,000원
2023년7월11일	근저당권	20,000,000원
2023년12월12일	가압류	32,699,007원
2024년1월19일	가압류	73,384,547원
2024년1월23일	임의경매
2024년2월19일	가압류	16,361,114원
2024년4월1일	가압류	14,901,419원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)-행정기관 문의 후 입찰에 응할 것 -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상복구명령 발하여질 가능성 있음 -목록 1. 공부상 지목 '전'이나 현황 '주거용건부지' 및 '휴경지(수목식재)' 상태임 -서측으로 약 2m 포장도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 현황 `전`으로 지상에 제시외 수목 식재되어 있으며 부동산의 서측 일부는 현황 `대`로 지상에 2번 부동산 주택 소재함. - 3,4번 부동산은 일단지로 이용중으로 대부분 현황 `전`으로 지상에 제시외 수목 식재되어 있으며 부동산의 일부 지상에 제시외 분묘 1기 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.3.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 예산군 광시면 관음길 35  건물: 46.97평  , 토지(대지권): 189.37평	162,585,560원 113,810,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 덕산면 옥계리 307 [농지취득자격증명]  건물: 43.03평  , 토지(대지권): 434.09평	424,979,000원 297,485,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	주택  충남 예산군 대흥면 대률리 220-2 [농지취득자격증명]  건물: 55.48평  , 토지(대지권): 618.92평	263,967,000원 184,777,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 사천1길 17 [농지취득자격증명]  건물: 56.22평  , 토지(대지권): 258.94평	443,779,000원 310,645,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 덕산면 대동2길 49 [법정지상권]  건물: 78.55평  , 토지(대지권): 462.83평	544,280,000원 380,996,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  충남 예산군 응봉면 주령리 36-1  건물: 69.46평  , 토지(대지권): 574.15평	472,497,200원 330,748,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	주택  충남 예산군 오가면 좌방리 157-2 [농지취득자격증명]  건물: 35.42평  , 토지(대지권): 969.21평	441,861,170원 309,303,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  충남 예산군 삽교읍 창정길 109 [농지취득자격증명]  건물: 119.25평  , 토지(대지권): 654.61평	299,776,820원 299,776,820원	신건 (0회)