소 재 지	경상남도 진주시 금곡면 가봉리 산47-3
물건용도	토지/임야
토지면적	10,030.00㎡(3,034.08평)
건물면적
사건번호	2023타경39313
감정평가액	64,045,200원
최저입찰가	(80%) 51,236,000원
입찰보증금	(10%) 5,123,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가봉리 산47-3	임야	9366㎡ (2,833.21평)
	임야	664㎡ (200.86평)

경상남도 진주시 금곡면 검암리 소재 「차현 마을회관」 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록3. 분묘 8기 이상 소재하며, 목록8. 지적도상 맹지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.07.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 금곡면 검암리 소재 「차현 마을회관」 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.13. [개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-25	임야  경남 진주시 금산면 장사리 157-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 31,074.01평	233,988,700원 95,842,000원	유찰 (4회)
2024-07-11	임야  경남 진주시 일반성면 남산리 산151 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 899.94평	11,900,000원 3,899,000원	유찰 (5회)
2024-07-25	임야  경남 진주시 문산읍 옥산리 산44-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,669.12평	73,997,250원 47,358,000원	유찰 (2회)
2024-07-25	임야  경남 진주시 정촌면 화개리 산237-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 422.35평	182,900,890원 117,057,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	임야  경남 진주시 명석면 외율리 산107 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 33,853.68평	419,880,300원 335,904,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	임야  경남 진주시 명석면 외율리 산130 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,593.79평	150,389,000원 120,311,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  경남 진주시 장재동 산40 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,341.97평	367,427,650원 293,942,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	임야  경남 진주시 집현면 봉강리 산147 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,529.94평	97,337,500원 77,870,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	임야  경남 진주시 미천면 어옥리 산161 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,150.02평	57,471,200원 45,977,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	임야  경남 진주시 일반성면 운천리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	33,879,400원 27,104,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	임야  경남 진주시 금곡면 가봉리 산47-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,034.08평	64,045,200원 51,236,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	임야  경남 진주시 금곡면 가봉리 산55 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,220.05평	33,759,400원 27,008,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	임야  경남 진주시 금곡면 가봉리 산268 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	17,969,600원 14,376,000원	유찰 (1회)
2024-07-04	임야  경남 진주시 명석면 계원리 산160-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 380.24평	5,028,000원 5,028,000원	신건 (0회)
2024-07-11	임야  경남 진주시 문산읍 두산리 산147	545,894,000원 472,198,000원	신건 (0회)