소 재 지	경상남도 진주시 장재동 산40
물건용도	토지/임야
토지면적	11,047.82㎡(3,341.97평)
건물면적
사건번호	2023타경34684
감정평가액	367,427,650원
최저입찰가	(33%) 120,398,000원
입찰보증금	(10%) 12,039,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장재동 산40	임야	10548.55㎡ (3,190.94평)
	전	87.09㎡ (26.34평)
	전	305.27㎡ (92.34평)
	전	106.91㎡ (32.34평)
제시외건물 장재동 산40	장재동 산40	4.55 ㎡(1.38평)

경상남도 진주시 장재동 소재 "새미스포렉스 골프연습장" 서측 인근에 기호(1,3-5), 하대동 소재 "진명여자중학교" 동측 인근에 기호(2)가 각각 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 기와지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년8월24일	압류
2021년1월21일	근저당권	560,000,000원
2021년10월20일	근저당권	300,000,000원
2022년5월26일	근저당권	600,000,000원
2023년2월17일	근저당권	280,000,000원
2023년7월7일	임의경매
2024년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-목록[1] 분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). -목록[1] 제시외 건물(감정서상 ㄱ)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. -목록[1,3,4,5] 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 장재동 소재 "새미스포렉스 골프연습장" 서측 인근에 기호(1,3-5), 하대동 소재 "진명여자중학교" 동측 인근에 기호(2)가 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 기와지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.21.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	임야  경남 진주시 명석면 계원리 산160-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 380.24평	5,028,000원 2,059,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	임야  경남 진주시 이반성면 장안리 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 269.98평	9,817,500원 6,283,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경남 진주시 금곡면 인담리 산283-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,799.97평	14,875,820원 9,521,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경남 진주시 일반성면 운천리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	33,879,400원 11,102,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	임야  경남 진주시 내동면 삼계리 산147-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.07평	18,844,200원 18,844,200원	신건 (0회)
2025-02-10	임야  경남 진주시 문산읍 옥산리 산44-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,669.12평	73,997,250원 19,398,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	임야  경남 진주시 금곡면 정자리 산55 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,965.11평	40,188,200원 32,151,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경남 진주시 지수면 용봉리 산138 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,729.96평	53,037,600원 33,944,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  경남 진주시 정촌면 화개리 산237-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 422.35평	182,900,890원 47,947,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	임야  경남 진주시 명석면 외율리 산130 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,593.79평	150,389,000원 49,279,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	임야  경남 진주시 집현면 지내리 산2-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,133.17평	81,855,000원 52,387,000원	유찰 (2회)
2024-12-19	임야  경남 진주시 금곡면 성산리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,948.84평	112,736,500원 57,721,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 대곡면 광석리 산65-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,560.25평	95,581,200원 61,172,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 집현면 정평리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,860.14평	206,223,200원 105,586,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 진성면 대사리 산211 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 12,271.22평	225,000,000원 115,200,000원	유찰 (3회)