소 재 지	경상남도 진주시 집현면 정평리 산115
물건용도	토지/임야
토지면적	55,736.00㎡(16,860.14평)
건물면적
사건번호	2023타경6603
감정평가액	206,223,200원
최저입찰가	(80%) 164,979,000원
입찰보증금	(10%) 16,497,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정평리 산115	임야	55736㎡ (16,860.14평)

경상남도 진주시 집현면 정평리 소재 "응석저수지" 남동측 인근에 위치. 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월18일	근저당권	65,000,000원
2023년12월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량 요함. -분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음), 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -자연생 입목 등 토지에 포함 평가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 집현면 정평리 소재 "응석저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 206,223,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,280,675원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.18.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	임야  경남 진주시 일반성면 남산리 산70-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,864.96평	192,192,700원 32,245,000원	유찰 (8회)
2024-10-31	임야  경남 진주시 일반성면 남산리 산151 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 899.94평	11,900,000원 2,495,000원	유찰 (7회)
2024-09-26	임야  경남 진주시 정촌면 화개리 산237-26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 422.35평	182,900,890원 93,646,000원	유찰 (4회)
2024-09-26	임야  경남 진주시 문산읍 옥산리 산44-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,669.12평	73,997,250원 37,886,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	임야  경남 진주시 명석면 외율리 산130 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,593.79평	150,389,000원 76,999,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	임야  경남 진주시 장재동 산40 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,341.97평	367,427,650원 188,123,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	임야  경남 진주시 미천면 어옥리 산161 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,150.02평	57,471,200원 29,426,000원	유찰 (3회)
2024-11-07	임야  경남 진주시 일반성면 운천리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	33,879,400원 17,346,000원	유찰 (3회)
2024-11-14	임야  경남 진주시 금곡면 가봉리 산268 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,200.02평	17,969,600원 9,201,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	임야  경남 진주시 명석면 계원리 산160-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 380.24평	5,028,000원 3,218,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	임야  경남 진주시 문산읍 두산리 산147 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,262.09평	545,894,000원 302,206,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	임야  경남 진주시 금곡면 성산리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,948.84평	112,736,500원 72,151,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	임야  경남 진주시 집현면 정평리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,860.14평	206,223,200원 164,979,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	임야  경남 진주시 진성면 대사리 산211 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 12,271.22평	225,000,000원 180,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	임야  경남 진주시 정촌면 대축리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 32,460.07평	1,602,284,000원 1,281,827,000원	유찰 (1회)