소 재 지	경상남도 진주시 진성면 대사리 산211
물건용도	토지/임야
토지면적	40,566.00㎡(12,271.22평)
건물면적
사건번호	2023타경6733
감정평가액	225,000,000원
최저입찰가	(51%) 115,200,000원
입찰보증금	(10%) 11,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대사리 산211	임야	40566㎡ (12,271.22평)
제시외건물 대사리 산211	대사리 산211	4.5 ㎡(1.36평)
	대사리 산211	25 ㎡(7.56평)
	대사리 산211	17 ㎡(5.14평)
	대사리 산211	21 ㎡(6.35평)
	대사리 산211	80.75 ㎡(24.43평)
	대사리 산211	7.5 ㎡(2.27평)
	대사리 산211	5 ㎡(1.51평)
	대사리 산211	5 ㎡(1.51평)
	대사리 산211

경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 백암저수지 남서측 인근에 위치. 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년6월8일	가압류	27,418,596원
2023년6월8일	가압류	155,372,044원
2023년12월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 1기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분 묘기지권 성립 여지 있음). -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 진성면 대사리 소재 백암저수지 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.08.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	임야  경남 진주시 대곡면 광석리 산65-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,560.25평	95,581,200원 61,172,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 진주시 명석면 외율리 산130 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,593.79평	150,389,000원 49,279,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 명석면 계원리 산160-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 380.24평	5,028,000원 2,059,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  경남 진주시 일반성면 운천리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	33,879,400원 11,102,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	임야  경남 진주시 지수면 용봉리 산138 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,729.96평	53,037,600원 33,944,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 진성면 대사리 산211 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 12,271.22평	225,000,000원 115,200,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 집현면 정평리 산115 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,860.14평	206,223,200원 105,586,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	임야  경남 진주시 집현면 지내리 산2-23 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,133.17평	81,855,000원 52,387,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	임야  경남 진주시 집현면 장흥리 산55-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 14,224.46평	436,787,100원 279,544,000원	유찰 (2회)
2024-12-19	임야  경남 진주시 금곡면 성산리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,948.84평	112,736,500원 57,721,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  경남 진주시 금곡면 인담리 산283-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,799.97평	14,875,820원 9,521,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  경남 진주시 금곡면 정자리 산55 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,965.11평	40,188,200원 32,151,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  경남 진주시 내동면 삼계리 산147-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.07평	18,844,200원 18,844,200원	신건 (0회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 내동면 삼계리 327-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,140.10평	537,157,500원 537,157,500원	신건 (0회)
2025-02-10	임야  경남 진주시 문산읍 옥산리 산44-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,669.12평	73,997,250원 19,398,000원	유찰 (6회)