소 재 지	경상남도 김해시 무계로 47, 101동 17층1701호 (무계동,이편한세상장유2차)  경상남도 김해시 무계동 566
물건용도	아파트
토지면적	46.20㎡(13.98평)
건물면적	74.91㎡(22.66평)
사건번호	2023타경112543
감정평가액	335,000,000원
최저입찰가	(80%) 268,000,000원
입찰보증금	(10%) 26,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 무계로 47	24141.3 분의 46.2002	46.2㎡ (13.98평)
건물 무계로 47	17층1701호 (무계동,이편한세상장유2차) 철근콘크리트구조	74.914㎡ (22.66평)

경상남도 김해시 무계동 소재 "장유1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월19일	근저당권	298,800,000원
2023년6월28일	가압류	13,065,176원
2023년7월4일	가압류	97,067,505원
2023년7월11일	가압류	7,145,019원
2023년8월31일	가압류	26,281,260원
2023년10월30일	임의경매
2023년12월15일	가압류	15,445,514원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	아파트  경남 김해시 진례면 송현로 56,  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	60,000,000원 48,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경남 김해시 대청로210번길 35, 801동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.16평	146,000,000원 59,802,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	아파트  경남 김해시 번화2로 90, 101동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.83평	102,000,000원 65,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 인제로 167-1, 202동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.78평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경남 김해시 삼안로 226, 105동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.33평	91,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경남 김해시 인제로 167, 8동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.40평	92,000,000원 73,600,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	아파트  경남 김해시 삼안로 226, 104동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.33평	92,000,000원 73,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경남 김해시 진영읍 진남로 18-5,	75,000,000원 75,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	아파트  경남 김해시 삼안로 244, 1동  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 9.99평	118,000,000원 75,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 607동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경남 김해시 진례면 송현로 19-33,  건물: 25.87평  , 토지(대지권): 8.38평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 장유로301번길 22-7, 2동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 12.05평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 번화2로 90, 103동  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.83평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경남 김해시 번화2로 90, 109동  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.83평	101,000,000원 80,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 김해시 가락로294번길 7, 407동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 9.38평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (1회)