소 재 지	경상남도 김해시 삼안로 226, 105동 4층 402호 (삼방동,동원)  경상남도 김해시 삼방동 690-1
물건용도	아파트
토지면적	24.23㎡(7.33평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2023타경114792
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(100%) 91,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼안로 226	2776280 분의 2423	24.23㎡ (7.33평)
건물 삼안로 226	4층 402호 (삼방동,동원) 철근콘크리트구조	59.96㎡ (18.14평)

경상남도 김해시 삼방동 소재"신어중학교"북측 인근 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년12월8일	근저당권	129,000,000원
2022년12월8일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼방동 소재"신어중학교"북측 인근 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 91,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,271,293원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	아파트  경남 김해시 김해대로 2342, 102동  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 9.61평	833,000,000원 833,000,000원	신건 (0회)
2024-11-28	아파트  경남 김해시 가락로332번길 13, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.01평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2024-12-03	아파트  경남 김해시 구산로5번길 89, 201동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.05평	181,000,000원 144,800,000원	재진행 (1회)
2024-11-21	아파트  경남 김해시 김해대로1902번길 30, 106동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.29평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 108동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.29평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.96평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  경남 김해시 우암로 76, 306동  건물: 30.20평  , 토지(대지권): 16.08평	269,000,000원 172,160,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 구지로 63, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.00평	150,000,000원 120,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	아파트  경남 김해시 경원로 83, 203동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.99평	170,000,000원 136,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-20	아파트  경남 김해시 경원로 21, 304동  건물: 40.77평  , 토지(대지권): 22.25평	377,000,000원 301,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  경남 김해시 경원로 83, 204동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.99평	173,000,000원 173,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트  경남 김해시 가야로 470, 19층1908호  건물: 38.42평  , 토지(대지권): 9.45평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-12-17	아파트  경남 김해시 김해대로2301번길 5, 가동  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 9.26평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2024-11-28	아파트  경남 김해시 해반천로 280, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.85평	248,000,000원 158,720,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	아파트  경남 김해시 삼계로 239, 202동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.02평	200,000,000원 128,000,000원	유찰 (2회)