소 재 지	경상남도 김해시 경원로 83, 203동 2층 201호 (내동,삼성아파트)  경상남도 김해시 내동 1137-2
물건용도	아파트
토지면적	39.63㎡(11.99평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2024타경100721
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(80%) 136,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경원로 83	41392.2 분의 39.6316	39.6316㎡ (11.99평)
건물 경원로 83	2층 201호 (내동,삼성아파트) 철근콘크리트구조	59.886㎡ (18.12평)

경상남도 김해시 내동 소재 "가야중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	1999.01.21	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		박옥순 : 전배우자로 별도의 임대차계약없이 점유 사용 중임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월13일	근저당권	160,800,000원
2018년4월23일	압류
2019년7월5일	압류
2020년7월13일	압류
2021년6월23일	근저당권	100,000,000원
2021년12월29일	압류
2022년10월26일	압류
2024년1월18일	강제경매
2024년1월23일	가압류	7,771,980원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 내동 소재 "가야중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 170,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,152,949원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.9.13. 근저당.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-12-17	아파트  경남 김해시 부곡로 10, 416동  건물: 24.47평  , 토지(대지권): 14.32평	136,000,000원 87,040,000원	유찰 (2회)
2024-12-04	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.25평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (2회)
2024-12-04	아파트  경남 김해시 활천로214번길 12, 6층601호  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.19평	181,000,000원 92,672,000원	유찰 (3회)
2024-11-27	아파트  경남 김해시 활천로285번길 4, 나동  건물: 19.83평  , 토지(대지권): 9.07평	87,000,000원 69,600,000원	재진행 (1회)
2024-12-04	아파트  경남 김해시 주촌면 주선로 34,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.52평	354,000,000원 283,200,000원	재진행 (1회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 월산로 142, 301동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.62평	162,000,000원 82,944,000원	유찰 (3회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 분성로 472-1, 1층102호  건물: 43.57평  , 토지(대지권): 24.69평	201,000,000원 102,912,000원	유찰 (3회)
2024-12-03	아파트  경남 김해시 구산로5번길 89, 201동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.05평	181,000,000원 144,800,000원	재진행 (1회)
2024-11-21	아파트  경남 김해시 대청로210번길 35, 801동 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.16평	146,000,000원 93,440,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	아파트  경남 김해시 삼안로 244, 4동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.28평	125,000,000원 80,000,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	아파트  경남 김해시 분성로707번길 58, 13층1301호  건물: 23.82평  , 토지(대지권): 19.79평	240,000,000원 153,600,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 활천로237번길 5-5, 7층  건물: 20.35평  , 토지(대지권): 6.92평	275,000,000원 176,000,000원	유찰 (2회)