소 재 지	경상남도 김해시 활천로237번길 5-5, 8층 802호 (어방동,더블리안주상복합아파트3차)  경상남도 김해시 어방동 467
물건용도	아파트
토지면적	22.87㎡(6.92평)
건물면적	67.28㎡(20.35평)
사건번호	2023타경111328
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(41%) 112,640,000원
입찰보증금	(10%) 11,264,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 활천로237번길 5-5	413.0000 분의 22.8650	22.8650㎡ (6.92평)
건물 활천로237번길 5-5	8층 802호 (어방동,더블리안주상복합아파트3차) 철근콘크리트구조	67.2782㎡ (20.35평)

대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 삼안동행정복지센터 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2018.11.06	[보]5000만원 [월]30만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월30일	근저당권	450,000,000원
2023년9월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 삼안동행정복지센터 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.30 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	아파트  경남 김해시 가락로 242-15, 3동  건물: 31.47평  , 토지(대지권): 14.43평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2025-02-05	아파트  경남 김해시 가락로294번길 7, 407동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 9.38평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  경남 김해시 가락로332번길 13, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.01평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경남 김해시 가야로 470, 19층1908호  건물: 38.42평  , 토지(대지권): 9.45평	350,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경남 김해시 경원로 21, 301동  건물: 30.20평  , 토지(대지권): 16.48평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 김해시 경원로 21, 304동  건물: 40.77평  , 토지(대지권): 22.25평	377,000,000원 241,280,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	아파트  경남 김해시 경원로 83, 203동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.99평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경남 김해시 경원로 83, 204동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.99평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경남 김해시 계동로 76-56, 601동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.57평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	아파트  경남 김해시 계동로 76-56, 604동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.57평	171,000,000원 136,800,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2025-01-15	아파트  경남 김해시 계동로102번길 9, 201동  건물: 15.58평  , 토지(대지권): 12.24평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경남 김해시 관동로27번길 117, 101동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.55평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  경남 김해시 관동로27번길 95, 106동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.52평	310,000,000원 198,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  경남 김해시 금관대로1134번길 16, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.50평	314,000,000원 314,000,000원	신건 (0회)