소 재 지	경상남도 김해시 분성로707번길 58, 11층1102호 (지내동,태림리치몬드하임)  경상남도 김해시 지내동 561
물건용도	아파트
토지면적	50.58㎡(15.30평)
건물면적	60.90㎡(18.42평)
사건번호	2023타경109189
감정평가액	183,000,000원
최저입찰가	(80%) 146,400,000원
입찰보증금	(10%) 14,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 분성로707번길 58	3045.2 분의 50.5801	50.58㎡ (15.30평)
건물 분성로707번길 58	11층1102호 (지내동,태림리치몬드하임) 철근콘크리트구조	60.9004㎡ (18.42평)

경상남도 김해시 지내동 소재 "활천중학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월20일	근저당권	130,900,000원
2021년4월28일	근저당권	25,300,000원
2023년8월9일	강제경매
2023년8월16일	압류
2023년9월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 지내동 소재 "활천중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,771,447원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경6617(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 율하3로 76, 803동  건물: 49.32평  , 토지(대지권): 29.12평	651,000,000원 520,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 장유로301번길 22-7, 2동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 12.05평	123,000,000원 78,720,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 607동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 율하5로 11, 108동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.89평	395,000,000원 316,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 번화2로 90, 103동  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.83평	100,000,000원 80,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 진영읍 김해대로 256,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.50평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 인제로 167-1, 202동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.78평	90,000,000원 72,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 월산로 142, 307동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.62평	149,000,000원 119,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 활천로255번길 32-20, 8층802호  건물: 16.38평  , 토지(대지권): 4.78평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 활천로255번길 32-20, 8층804호  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 4.76평	130,000,000원 104,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 해반천로 280, 114동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.37평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 율하2로 125, 1005동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.18평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)