소 재 지	경상남도 김해시 인제로 167, 8동 9층 906호 (어방동,대우유토피아아파트)  경상남도 김해시 어방동 499
물건용도	아파트
토지면적	21.17㎡(6.40평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경102925
감정평가액	92,000,000원
최저입찰가	(80%) 73,600,000원
입찰보증금	(10%) 7,360,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인제로 167	59984 분의 21.17	21.17㎡ (6.40평)
건물 인제로 167	9층 906호 (어방동,대우유토피아아파트) 철근콘크리트구조	59.99㎡ (18.15평)

경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교 김해캠퍼스" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월31일	근저당권	108,000,000원
2022년2월16일	가등기
2022년11월24일	가압류	13,431,659원
2022년11월29일	가압류	7,462,237원
2023년1월4일	가압류	11,996,818원
2023년1월10일	가압류	7,594,813원
2023년1월26일	가압류	22,108,179원
2023년3월6일	가압류	19,221,876원
2024년3월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 아파트(내부 미확인)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교 김해캠퍼스" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	아파트  경남 김해시 칠산로361번길 8-19, 9층  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 10.32평	61,000,000원 48,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	아파트  경남 김해시 인제로 167, 12동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.40평	89,000,000원 71,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  경남 김해시 김해대로2301번길 5, 가동  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 9.26평	98,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 번화2로 90, 101동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.83평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	아파트  경남 김해시 번화2로 90, 107동  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.83평	103,000,000원 82,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 108동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.29평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  경남 김해시 진영읍 김해대로244번길 10,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.72평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	아파트  경남 김해시 삼안로 244, 1동  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 9.99평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 607동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  경남 김해시 장유로301번길 22-7, 2동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 12.05평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  경남 김해시 삼안로 244, 4동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.28평	125,000,000원 80,000,000원	유찰 (2회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  경남 김해시 분성로727번길 21, 201동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 9.11평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 활천로 181, 508동  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 9.65평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)