소 재 지	경상남도 김해시 해반천로 280, 103동 3층304호 (삼계동,삼계서희스타힐스)  경상남도 김해시 삼계동 1545
물건용도	아파트
토지면적	35.86㎡(10.85평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2023타경6877
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(80%) 198,400,000원
입찰보증금	(10%) 19,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해반천로 280	49447.2 분의 35.8561	35.856㎡ (10.85평)
건물 해반천로 280	3층304호 (삼계동,삼계서희스타힐스) 철근콘크리트구조	59.9633㎡ (18.14평)

경상남도 김해시 삼계동 소재 "신명초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월14일	근저당권	142,800,000원
2022년1월13일	근저당권	111,600,000원
2023년10월25일	임의경매
2023년10월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 아파트(내부 미확인)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼계동 소재 "신명초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.14.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	아파트  경남 김해시 진영읍 여래로 46-29,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 7.04평	65,000,000원 41,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  경남 김해시 부곡로 78, 104동  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.98평	92,000,000원 58,880,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	아파트  경남 김해시 삼안로 226, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.33평	94,000,000원 60,160,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	아파트  경남 김해시 인제로 167-1, 205동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 8.78평	105,000,000원 67,200,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	아파트  경남 김해시 우암로 8, 303동  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 8.16평	110,000,000원 70,400,000원	재진행 (2회)
2024-09-24	아파트  경남 김해시 분성로 162-80, 2층203호  건물: 14.70평  , 토지(대지권): 14.05평	113,000,000원 72,320,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	아파트  경남 김해시 가락로294번길 7, 402동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 9.67평	110,000,000원 88,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  경남 김해시 인제로65번길 28, 3층301호  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 11.29평	140,000,000원 89,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	아파트  경남 김해시 인제로 167, 8동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.40평	92,000,000원 92,000,000원	재진행 (0회)
2024-09-20	아파트  경남 김해시 부곡로 10, 413동  건물: 24.47평  , 토지(대지권): 14.32평	149,000,000원 95,360,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  경남 김해시 분성로727번길 21, 202동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 9.11평	156,000,000원 99,840,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  경남 김해시 삼안로 244, 4동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.28평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-20	아파트  경남 김해시 삼안로 207, 505동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 16.62평	160,000,000원 102,400,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	아파트  경남 김해시 월산로 142, 301동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.62평	162,000,000원 103,680,000원	유찰 (2회)
2024-10-17	아파트  경남 김해시 활천로 181, 505동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.44평	163,000,000원 104,320,000원	유찰 (2회)