소 재 지	경상남도 김해시 인제로 167-1, 205동 5층505호 (어방동,어방화인아파트)  경상남도 김해시 어방동 577
물건용도	아파트
토지면적	29.03㎡(8.78평)
건물면적	59.84㎡(18.10평)
사건번호	2022타경108776
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(64%) 67,200,000원
입찰보증금	(10%) 6,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인제로 167-1	2416100.0 분의 2903.0	29.03㎡ (8.78평)
건물 인제로 167-1	5층505호 (어방동,어방화인아파트) 철근콘크리트구조	59.84㎡ (18.10평)

경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교 김해캠퍼스" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월3일	근저당권	129,600,000원
2022년8월10일	가압류	5,755,175원
2022년9월16일	가압류	7,975,230원
2022년10월5일	가압류	14,000,000원
2022년10월14일	가압류	12,806,808원
2022년10월21일	임의경매
2022년12월1일	가압류	31,495,271원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교 김해캠퍼스" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.08.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	아파트  경남 김해시 가락로332번길 13, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.01평	320,000,000원 256,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경남 김해시 가락로294번길 7, 407동  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 9.38평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경남 김해시 가락로 242-15, 3동  건물: 31.47평  , 토지(대지권): 14.43평	171,000,000원 171,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경남 김해시 우암로 76, 306동  건물: 30.20평  , 토지(대지권): 16.08평	269,000,000원 137,728,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	아파트  경남 김해시 경원로 83, 203동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.99평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	아파트  경남 김해시 경원로 21, 304동  건물: 40.77평  , 토지(대지권): 22.25평	377,000,000원 241,280,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경남 김해시 경원로 83, 204동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.99평	173,000,000원 138,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	아파트  경남 김해시 경원로 21, 301동  건물: 30.20평  , 토지(대지권): 16.48평	284,000,000원 227,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  경남 김해시 내외로 55, 304동  건물: 38.63평  , 토지(대지권): 19.48평	340,000,000원 272,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경남 김해시 우암로 106, 304동  건물: 30.24평  , 토지(대지권): 16.15평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경남 김해시 가야로 470, 19층1908호  건물: 38.42평  , 토지(대지권): 9.45평	350,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경남 김해시 호계로 508-13, 10층1001호  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 8.90평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경남 김해시 삼계로 218, 407동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.06평	211,000,000원 135,040,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 607동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	아파트  경남 김해시 김해대로 1868, 104동  건물: 22.24평  , 토지(대지권): 13.18평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (2회)