소 재 지	경상남도 김해시 삼안로 244, 1동 4층402호 (삼방동,한일아파트)  경상남도 김해시 삼방동 691-2
물건용도	아파트
토지면적	33.03㎡(9.99평)
건물면적	74.14㎡(22.43평)
사건번호	2023타경115412
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(80%) 94,400,000원
입찰보증금	(10%) 9,440,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼안로 244	33445.2 분의 33.03	33.03㎡ (9.99평)
건물 삼안로 244	4층402호 (삼방동,한일아파트) 철근콘크리트구조	74.14㎡ (22.43평)

경상남도 김해시 삼방동 소재 "김해대학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO	전부	2021.08.02	[보]70,000,000
매각물건명세 비고		남연희 : 이 사건 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월8일	임차권설정	70,000,000원
2023년12월21일	강제경매
2024년1월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼방동 소재 "김해대학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 21. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	아파트  경남 김해시 칠산로361번길 8-19, 9층  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 10.32평	61,000,000원 48,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	아파트  경남 김해시 활천로285번길 4, 나동  건물: 19.83평  , 토지(대지권): 9.07평	87,000,000원 69,600,000원	재진행 (1회)
2024-11-21	아파트  경남 김해시 인제로 167, 12동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.40평	89,000,000원 71,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	아파트  경남 김해시 김해대로2301번길 5, 가동  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 9.26평	98,000,000원 62,720,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	아파트  경남 김해시 번화2로 90, 109동	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 번화2로 90, 101동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.83평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-12-11	아파트  경남 김해시 구산로5번길 57, 108동  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 8.29평	111,000,000원 88,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  경남 김해시 진영읍 김해대로244번길 10,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 8.72평	113,000,000원 90,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-04	아파트  경남 김해시 삼안로 244, 1동  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 9.99평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  경남 김해시 김해대로 1864, 607동  건물: 15.08평  , 토지(대지권): 8.76평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	아파트  경남 김해시 장유로301번길 22-7, 2동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 12.05평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	아파트  경남 김해시 삼안로 244, 4동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.28평	125,000,000원 80,000,000원	유찰 (2회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  경남 김해시 분성로727번길 21, 201동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 9.11평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 활천로 181, 508동  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 9.65평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)