소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 산74-1
물건용도	토지/임야
토지면적	25,488.00㎡(7,710.12평)
건물면적
사건번호	2023타경11151
감정평가액	50,976,000원
최저입찰가	(100%) 50,976,000원
입찰보증금	(10%) 5,097,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구천리 산74-1	임야	25488㎡ (7,710.12평)

- 일련번호 1 토지 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년12월17일	근저당권	440,000,000원
2010년12월17일	지상권
2021년10월5일	가압류	100,000,000원
2021년11월2일	가압류	200,000,000원
2023년5월9일	강제경매
2023년10월31일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자새함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번,3번물건 공부상 임야이며 현화은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 임야에 일부 임도 개설되어 있음 3번물건 지상 제시외 조립식주택1동,철재하우스 연동식1동,일반1동,판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함 제시외 건물은 채무자(소유자) 이성걸 소유라고함(현장에서 구두로 확인함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 일련번호 1 토지 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 12. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	임야  경남 밀양시 산내면 용전리 630-2  , 토지(대지권): 10.89평	1,728,000원 1,382,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 밀양시 삼랑진읍 용전리 산203-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 50,760.11평	771,889,200원 617,511,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 밀양시 단장면 구천리 산266 [분묘기지권]  건물: 23.44평  , 토지(대지권): 53,969.93평	748,501,700원 598,801,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산221-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 788.32평	269,090,000원 215,272,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 밀양시 초동면 봉황리 산287 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 15,504.94평	1,377,387,000원 451,342,000원	유찰 (5회)
2024-07-29	임야  경남 밀양시 단장면 구천리 607 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	292,471,000원 119,797,000원	유찰 (4회)
2024-07-29	임야  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 290.10평	28,577,000원 11,706,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	임야  경남 밀양시 산내면 원서리 산110-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,486.77평	269,981,600원 110,584,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	임야  경남 밀양시 산내면 용전리 635-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	22,368,000원 9,162,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	임야  경남 밀양시 부북면 전사포리 40-32  , 토지(대지권): 10.00평	3,239,880원 1,659,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	임야  경남 밀양시 단장면 사연리 235-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.87평	48,503,900원 31,042,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	임야  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9.95평	592,020원 379,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	임야  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 151.55평	17,535,000원 11,222,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 산204 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,500.06평	83,801,900원 53,634,000원	유찰 (2회)
2024-08-05	임야  경남 밀양시 산내면 봉의리 1332 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 618.01평	81,720,000원 52,301,000원	유찰 (2회)