소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 구천리 607
물건용도	토지/임야
토지면적	3,091.00㎡(935.03평)
건물면적
사건번호	2022타경2211
감정평가액	292,471,000원
최저입찰가	(64%) 187,182,000원
입찰보증금	(10%) 18,718,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구천리 607	임야	526㎡ (159.12평)
	임야	843㎡ (255.01평)
	전	661㎡ (199.95평)
	전	661㎡ (199.95평)
	전	400㎡ (121.00평)

경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월30일	근저당권	132,000,000원
2017년11월30일	지상권
2022년12월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 1,3~5는 지적도상 맹지임. 목록1은 연고미상의 분묘가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 목록1,2는 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록3~5는 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 1번,2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 3번,4번,5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 292,471,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,589,465원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.30. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 봉황리 산287 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 15,504.94평	1,377,387,000원 705,222,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 236  , 토지(대지권): 13.01평	1,290,000원 661,000원	유찰 (3회)
2024-04-29	임야  경남 밀양시 단장면 구천리 607 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	292,471,000원 187,182,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 290.10평	28,577,000원 18,290,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 원서리 산110-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,486.77평	269,981,600원 172,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 용전리 635-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	22,368,000원 14,315,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 상남면 연금리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,351.12평	51,782,400원 41,426,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 부북면 전사포리 40-32  , 토지(대지권): 10.00평	3,239,880원 2,592,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,733.16평	289,836,000원 289,836,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 176.96평	6,259,500원 6,259,500원	신건 (0회)