소 재 지	경상남도 밀양시 초동면 봉황리 산287
물건용도	토지/임야
토지면적	51,256.00㎡(15,504.94평)
건물면적
사건번호	2022타경130
감정평가액	1,377,387,000원
최저입찰가	(51%) 705,222,000원
입찰보증금	(10%) 70,522,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉황리 산286-14	도로	435㎡ (131.59평)
	임야	50821㎡ (15,373.35평)

경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 "봉황저수지" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월11일	근저당권	1,200,000,000원
2019년12월11일	지상권
2020년7월28일	근저당권	130,000,000원
2021년3월18일	가압류	145,000,000원
2021년3월26일	가압류	196,251,000원
2021년4월13일	가압류	37,000,000원
2021년4월20일	가압류	25,000,000원
2021년7월16일	가압류	2,037,800원
2022년1월20일	임의경매
2022년1월20일	가압류	870,324,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 본건 목록 1. 토지는 남서측에 소재하는 왕복2차선 포장도로로 부터 본건 목록 2. 토지를 통해 진입도로가 개설되어 있음. 지목은 '임야' 이나 토지 일부분에 신축허가를 득하고 토목공사를 진행 중 공사 중단된 토지인 바 이를 감안하여 평가하였으며 신축허가의 유효성 여부 및 변경 여부 등 허가 관련 세부 내역에 대해서는 허가관청 확인요함. 토지 중 일부는 현황 '등산로' 및 분묘 부속토지로 이용중임. 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음(분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함). 본건 목록 1. 2. 토지 지상에 컨테이너 수개 소재함(감정평가서 참조). 현장 조사시 유치권 행사 표지가 있음. 2022. 6. 8.자 유경범(비앤비개발)으로부터 목록 1. 부동산에 대해 공사대금 금 196,251,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권이 부존재한다는 확정판결이 있음(창원지방법원 2022나67309) [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 토목공사를 한상태의 잡종지임 위지상 제시외 이동식콘테이너 소재함 2번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 초동면 봉황리 소재 "봉황저수지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경남 밀양시 단장면 구천리 607 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	292,471,000원 187,182,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 부북면 전사포리 40-32  , 토지(대지권): 10.00평	3,239,880원 2,592,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,733.16평	289,836,000원 289,836,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 176.96평	6,259,500원 6,259,500원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 원서리 산110-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,486.77평	269,981,600원 172,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 용전리 635-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	22,368,000원 14,315,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 290.10평	28,577,000원 18,290,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 상남면 연금리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,351.12평	51,782,400원 41,426,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 236  , 토지(대지권): 13.01평	1,290,000원 661,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 봉황리 산287 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 15,504.94평	1,377,387,000원 705,222,000원	유찰 (3회)