소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 911-1
물건용도	토지/임야
토지면적	129,640.00㎡(39,216.10평)
건물면적
사건번호	2023타경29371
감정평가액	1,694,842,900원
최저입찰가	(80%) 1,355,874,000원
입찰보증금	(10%) 135,587,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구천리 911-1	답	610㎡ (184.53평)
	답	99㎡ (29.95평)
	임야	49785㎡ (15,059.96평)
	임야	55393㎡ (16,756.38평)
	임야	22909㎡ (6,929.97평)
	임야	844㎡ (255.31평)

경상남도 거제시 동부면 구천리에 소재하는 "평지마을" 남동측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월30일	근저당권	780,000,000원
2018년5월30일	근저당권	260,000,000원
2018년5월30일	지상권
2023년1월17일	가등기
2023년6월16일	근저당권	100,000,000원
2023년6월16일	근저당권	100,000,000원
2023년6월16일	근저당권	100,000,000원
2023년12월26일	임의경매
2024년3월5일	가압류	270,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록1] '접도구역 및 소하천구역', [목록2] '도시계획시설(중로1류) 및 접도구역'에 각 저촉, 감안하여 평가함. -[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 현황 인접필지(동부면 구천리 산73-5) 택지개발사업(현 '공사중지 상태'임)부지의 현장 입구로 이용중. -[목록1] 지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너박스 매각 제외. -[목록3~6] 일부 '소하천구역 및 접도구역'에 저촉, 감안하여 평가함. 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. 지상 자연생 입목 포함 평가. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -[목록4] 거제시로부터 관광농원개발 사업계획 승인을 득한 토지로, 토목공사 진행 후 조성 중단된 상태임. -[목록5] 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1번 토지상에 이동 콘테이너 박스 1동 소재함.(소유불명)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 동부면 구천리에 소재하는 "평지마을" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(161,379,102원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경5993(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-22	임야  경남 거제시 거제면 법동리 36-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 881.79평	680,577,000원 544,462,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	임야  경남 거제시 동부면 구천리 911-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39,216.10평	1,694,842,900원 1,355,874,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 둔덕면 상둔리 산87-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,410.04평	122,480,000원 40,134,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 둔덕면 시목리 산151 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,869.88평	102,344,000원 52,400,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	311,375,000원 52,240,000원	유찰 (8회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산141-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,030.14평	280,476,000원 179,505,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 사등면 사등리 산54-8  , 토지(대지권): 1,432.94평	611,073,000원 488,858,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1423 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,375.17평	1,431,750,000원 1,145,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산82 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	22,015,000원 17,612,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 아주동 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,576.89평	1,161,468,000원 380,590,000원	재진행 (5회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산115-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 780.15평	136,687,000원 44,790,000원	재진행 (5회)
2024-06-17	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	110,227,000원 23,117,000원	유찰 (8회)
2024-07-29	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산113-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,298.96평	374,814,000원 98,255,000원	유찰 (6회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산42-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 526.05평	101,343,000원 51,887,000원	유찰 (3회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산139-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 286.10평	234,932,000원 187,946,000원	유찰 (1회)