소 재 지	경상남도 거제시 거제면 법동리 36-1
물건용도	토지/임야
토지면적	2,915.00㎡(881.79평)
건물면적
사건번호	2023타경28385
감정평가액	680,577,000원
최저입찰가	(80%) 544,462,000원
입찰보증금	(10%) 54,446,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 법동리 산45-2	임야	1694㎡ (512.44평)
	임야	620㎡ (187.55평)
	답	39㎡ (11.80평)
	답	315㎡ (95.29평)
	답	247㎡ (74.72평)

대상 물건은 경상남도 거제시 거제면 법동리 소재 "실리마을회관" 남서측 인근에 위치. 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월15일	근저당권	611,000,000원
2019년12월19일	가압류	100,000,000원
2021년6월25일	가압류	100,000,000원
2022년1월12일	가압류	15,000,000원
2023년9월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록 1.2.3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 별첨 2023.10.24.자 거제면장의 사실조회 회신서 참조. -목록 1.2.3.4.5. 건축허가를 득하였다가 허가기간이 만료되어 토목공사 중 공사가 중단된 토지로 현황 '잡종지'임(감정평가서 참조). -토지 지상에 자생하는 자연생 입목 및 제시외 수목 등 포함하여 평가됨. [부동산 현황조사서 비고란] *본건 토지상에 소나무등 제시외 수목 소재함.(소유 불명) *지상에 석축용으로 보이는 돌이 수십개 소재함.(소유 불명)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 거제시 거제면 법동리 소재 "실리마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	임야  경남 거제시 하청면 실전리 산85-18  , 토지(대지권): 57.17평	3,954,440원 3,164,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 406.65평	13,442,900원 8,603,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산82 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	22,015,000원 17,612,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 거제시 하청면 하청리 산25-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 207.99평	26,815,620원 13,730,000원	유찰 (4회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 장목면 농소리 산50-3  , 토지(대지권): 239.88평	30,134,000원 15,429,000원	유찰 (3회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 6,484,000원	유찰 (7회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 장목면 외포리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,738.77평	31,614,000원 6,630,000원	유찰 (7회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,016.61평	33,607,100원 11,013,000원	유찰 (5회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 하청면 대곡리 산33-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,298.87평	44,837,404원 28,696,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 옥포동 산2-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,499.95평	49,585,000원 31,734,000원	재진행 (2회)
2024-07-29	임야  경남 거제시 문동동 15-15  , 토지(대지권): 382.66평	69,575,000원 14,590,000원	유찰 (7회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 옥포동 산172-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 377.52평	74,880,000원 59,904,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-53 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,064.50평	77,418,000원 49,547,000원	유찰 (2회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 삼거동 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.10평	89,262,000원 29,250,000원	유찰 (5회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 하청면 유계리 산186-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,179.82평	100,884,000원 64,566,000원	유찰 (2회)