소 재 지	경기도 부천시 범안로36번길 22, 5층501호 (괴안동,대산쉐르빌)  경기도 부천시 괴안동 71-30
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.94㎡(7.54평)
건물면적	47.19㎡(14.27평)
사건번호	2023타경44458
감정평가액	146,000,000원
최저입찰가	(100%) 146,000,000원
입찰보증금	(10%) 14,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 범안로36번길 22	293.9 분의 24.9409	24.94㎡ (7.54평)
건물 범안로36번길 22	5층501호 (괴안동,대산쉐르빌) 철근콘크리트구조	47.19㎡ (14.27평)

경기도 부천시 괴안동 소재 "괴안동 우체국" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2020.12.18.	[보]165,000,000
매각물건명세 비고		장영규 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 2. 20.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월20일	임차권설정	165,000,000원
2023년5월18일	압류
2023년8월25일	강제경매
2023년8월31일	압류
2023년9월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024.3.20. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 괴안동 소재 "괴안동 우체국" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.18.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로34번길 81, 5층501호 [임차권등기]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 8.55평	176,000,000원 60,368,000원	유찰 (4회)
2024-06-13	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로526번길 27-17, 2층201호 [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.85평	344,000,000원 117,992,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 소사로148번길 46, 4층404호 [임차권등기]  건물: 11.29평  , 토지(대지권): 8.20평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성무로21번길 14-11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 24.20평  , 토지(대지권): 13.67평	356,000,000원 356,000,000원	재진행 (3회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로41번길 7, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.89평  , 토지(대지권): 9.64평	259,000,000원 259,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 범안로36번길 22, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 7.54평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부광로29번길 51, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 4.73평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로261번길 16, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.13평  , 토지(대지권): 7.51평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 마니로24번길 12, 5층503호 [임차권등기]  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 9.99평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 마니로24번길 12, 4층401호 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 9.76평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 호현로382번길 3, 123동 [임차권등기]  건물: 21.39평  , 토지(대지권): 11.95평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 송내대로30번길 74-6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.86평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 48,740,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성주로232번길 3, 2층203호 [임차권등기]  건물: 14.11평  , 토지(대지권): 8.20평	172,000,000원 120,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로160번길 24, 5층503호 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 8.01평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)