소 재 지	경기도 부천시 고리울로52번길 81, 5층501호  경기도 부천시 고강동 403-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	44.80㎡(13.55평)
건물면적	83.13㎡(25.15평)
사건번호	2023타경42070
감정평가액	352,000,000원
최저입찰가	(100%) 352,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고리울로52번길 81	246.0 분의 44.8	44.8㎡ (13.55평)
건물 고리울로52번길 81	5층501호 철근콘크리트구조	83.125㎡ (25.15평)

경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
여OO	전부	2020.08.13.	[보]328,000,000
매각물건명세 비고		여동욱 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 9. 7.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월4일	압류
2022년6월2일	압류
2022년9월7일	임차권설정	328,000,000원
2022년10월6일	압류
2023년7월27일	강제경매
2023년9월20일	압류
2024년3월27일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 통칭 '더하임'임 2. 2024.3.20. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 외벽에 건물명으로 `더하임`이 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.04.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성지로 118, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.11평	210,000,000원 8,475,000원	유찰 (9회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로178번길 13, 4동 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 10.53평	131,000,000원 10,788,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로152번길 42, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 11.57평	242,000,000원 19,930,000원	유찰 (7회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 22,236,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 씨동 [임차권등기]  건물: 19.01평  , 토지(대지권): 15.65평	343,000,000원 28,248,000원	유찰 (7회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로324번길 56, 비동  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 13.04평	300,000,000원 35,295,000원	유찰 (6회)
2024-07-16	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로92번길 47, 2동 [임차권등기]  건물: 12.10평  , 토지(대지권): 11.10평	122,000,000원 41,846,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로471번길 61, 102동  건물: 15.26평  , 토지(대지권): 10.04평	140,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 성곡로63번길 13, 7동 [임차권등기]  건물: 10.07평  , 토지(대지권): 9.00평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (3회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로410번길 21, 나동  건물: 9.99평  , 토지(대지권): 6.07평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로158번길 63-7, 나동 [임차권등기]  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 11.46평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (4회)
2024-06-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종동 350-15 초록빌라 [임차권등기]  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 11.21평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로497번길 27, 5층502호  건물: 11.79평  , 토지(대지권): 6.87평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로346번길 11, 가동 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 6.28평	125,000,000원 87,500,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로504번길 93, 4층401호  건물: 10.30평  , 토지(대지권): 7.56평	180,000,000원 88,200,000원	유찰 (4회)