소 재 지	경기도 부천시 역곡로497번길 27, 5층502호 (고강동,휴안빌)  경기도 부천시 고강동 286
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.71㎡(6.87평)
건물면적	38.98㎡(11.79평)
사건번호	2023타경33793
감정평가액	174,000,000원
최저입찰가	(49%) 85,260,000원
입찰보증금	(10%) 8,526,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.04(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역곡로497번길 27	199.3 분의 22.71	22.71㎡ (6.87평)
건물 역곡로497번길 27	5층502호 (고강동,휴안빌) 철근콘크리트구조	38.98㎡ (11.79평)

경기도 부천시 고강동 소재 "수주초등학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전체 38.98㎡	2021.10.12	[보]30,000,000 [월]350,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월18일	근저당권	124,800,000원
2022년3월4일	압류
2023년1월26일	가압류	5,161,561원
2023년3월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 전유부에 '위반건축물' 표시 등재됨(감정평가서 참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.07.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 고강동 소재 "수주초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경30289(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.18 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로52번길 81, 5층501호 [임차권등기]  건물: 25.15평  , 토지(대지권): 13.55평	352,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 오정구 소사로700번길 73,  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 7.96평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로16번길 38, 5층502호  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 8.71평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로424번길 16-1, 102동  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 9.56평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로 474, 103동  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.45평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로456번길 32, 101동  건물: 19.83평  , 토지(대지권): 10.24평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 상오정로7번길 36, 1동  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 6.39평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-07-09	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로 396번길130, 2층202호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 7.85평	247,000,000원 247,000,000원	신건 (0회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 평천로733번길 23, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 7.61평	215,000,000원 150,500,000원	유찰 (10회)
2024-07-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 중동로414번길 16, 5층502호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 9.07평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로60번길 17, 2층202호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.02평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (7회)
2024-07-23	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 역곡로472번길 140, 102동 [임차권등기]  건물: 13.77평  , 토지(대지권): 7.89평	147,000,000원 72,030,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지양로178번길 13, 4동 [임차권등기]  건물: 12.63평  , 토지(대지권): 10.53평	131,000,000원 10,788,000원	유찰 (8회)
2024-07-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 20, 5층502호 [임차권등기]  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 6.20평	176,000,000원 86,240,000원	유찰 (8회)