소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 2127-1
물건용도	토지/전
토지면적	7,635.00㎡(2,309.59평)
건물면적
사건번호	2023타경10087
감정평가액	6,492,258,000원
최저입찰가	(70%) 4,544,581,000원
입찰보증금	(10%) 454,458,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.23(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사계리 2127-1	전	7542㎡ (2,281.46평)
	대	93㎡ (28.13평)

기호(1, 3, 4)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계항" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월29일	근저당권	1,560,000,000원
2020년9월29일	근저당권	2,160,000,000원
2020년9월29일	근저당권	840,000,000원
2020년9월29일	근저당권	600,000,000원
2020년9월29일	근저당권	840,000,000원
2020년9월29일	지상권
2020년9월29일	지상권
2020년9월29일	지상권
2022년10월24일	근저당권	1,500,000,000원
2023년10월27일	임의경매
2024년1월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 이 사건 목록3. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 목록3. 지목 전(휴경상태임) - 목록4. 지목 대(상업나대지) [부동산 현황조사서 비고란] -소재지1.(사계리 2127-2) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지임) -소재지2.(사계남로 149) 제시건물(별첨 건축물대장 참조) 1호 블록조 슬래브지붕 단층 제2종근린생활시설 ·제시외 건물 ㄱ.블록조 아크릴지붕 단층 다용도실 등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 -소재지3.(사계리 2127-1) 전(휴경 상태) -소재지4.(사계리 2127-5) 대지(나대지)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1, 3, 4)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계항" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,071,232,876원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경21183(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 대정읍 상모리 3420 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 824.01평	1,310,244,000원 1,310,244,000원	신건 (0회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 표선면 토산리 739-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 9,248.64평	5,256,432,000원 5,256,432,000원	신건 (0회)
2024-07-02	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 1528 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 490.05평	87,480,000원 87,480,000원	신건 (0회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 상예동 566 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,226.64평	1,216,500,000원 1,216,500,000원	신건 (0회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 성산읍 시흥리 494 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,213.93평	1,041,243,000원 1,041,243,000원	신건 (0회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 도순동 605-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 699.08평	1,174,633,000원 1,174,633,000원	신건 (0회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 도순동 605-3  , 토지(대지권): 94.99평	260,405,000원 260,405,000원	신건 (0회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 표선면 가시리 2724-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 899.94평	928,200,000원 928,200,000원	신건 (0회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 표선면 표선리 2338-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 12,280.90평	11,109,419,000원 11,109,419,000원	신건 (0회)
2024-07-09	전  제주 서귀포시 강정동 5592 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,090.34평	1,959,315,000원 1,959,315,000원	신건 (0회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 성산읍 삼달리 393-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.99평	78,772,000원 55,140,000원	유찰 (1회)
2024-07-23	전  제주 서귀포시 호근동 808 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,728.79평	4,242,782,000원 2,969,947,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	전  제주 서귀포시 안덕면 덕수리 237-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 800.11평	997,165,000원 698,016,000원	재진행 (1회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 성산읍 신산리 1356-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.89평	100,832,000원 70,582,000원	유찰 (1회)
2024-07-16	전  제주 서귀포시 대정읍 안성리 1325-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,192.46평	981,558,000원 687,091,000원	유찰 (1회)