소 재 지	서울특별시 구로구 가마산로20길 32, 제6층 제602호 (구로동, 대보스빌)  서울특별시 구로구 구로동 329-78
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.61㎡(5.93평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2023타경123575
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(100%) 294,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가마산로20길 32	290.1 분의 19.61	19.61㎡ (5.93평)
건물 가마산로20길 32	제6층 제602호 (구로동, 대보스빌) 철근콘크리트구조	29.88㎡ (9.04평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.10.	[보]270,000,000
서OO	전부	2021.03.10.	[보]270,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 서지현의 임차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일 2023.05.10.).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월10일	임차권설정	270,000,000원
2023년9월18일	가압류	1,279,000,000원
2023년11월13일	강제경매
2024년1월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 29.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방2, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제에이동  건물: 12.93평  , 토지(대지권): 7.46평	243,000,000원 124,416,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경인로9길 16, 제102동  건물: 11.33평  , 토지(대지권): 7.64평	342,000,000원 12,034,000원	유찰 (15회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 47,647,000원	유찰 (8회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.00평  , 토지(대지권): 5.60평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 3.80평	338,000,000원 216,320,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로20다길 28-14, 제2동  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 6.82평	298,000,000원 298,000,000원	신건 (0회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로6길 5, 제5층  건물: 11.03평  , 토지(대지권): 9.86평	281,000,000원 281,000,000원	신건 (0회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 23,537,000원	유찰 (11회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 우마길 16-5, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.91평  , 토지(대지권): 6.70평	336,000,000원 215,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 우마길 16-5, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.57평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제에이동 [임차권등기]  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 8.01평	265,000,000원 169,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로17길 64, 제2층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 4.99평	180,000,000원 144,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로동로7길 83, 제5층  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 5.55평	244,000,000원 195,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 82-9, 제3층  건물: 13.03평  , 토지(대지권): 7.27평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로19나길 25, 제5층  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.53평	261,000,000원 208,800,000원	유찰 (1회)