소 재 지	서울특별시 구로구 오리로21가길 23-33, 제에이동 제5층 제502호 (궁동, 하나캐슬)  서울특별시 구로구 궁동 81
물건용도	다세대/빌라
토지면적	26.49㎡(8.01평)
건물면적	45.93㎡(13.89평)
사건번호	2023타경112193
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(51%) 135,680,000원
입찰보증금	(10%) 13,568,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로21가길 23-33	564 분의 26.49	26.49㎡ (8.01평)
건물 오리로21가길 23-33	제5층 제502호 (궁동, 하나캐슬) 철근콘크리트구조	45.93㎡ (13.89평)

서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호 전부	2018.12.03.	[보]255,000,000
배OO	502호 전부	2018.12.03.	[보]255,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 임차권자 배선엽의 임대차보증금반환채권 승계인임(임차권등기일은 2022.12.20.).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월27일	압류
2022년4월1일	가압류	3,673,000,000원
2022년12월14일	압류
2022년12월20일	임차권설정	255,000,000원
2023년2월27일	압류
2023년6월20일	강제경매
2023년6월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상에 주택과-15228(2019.04.30.)호에 따라 위반건축물(위반내용: 면적 10㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거)로 표기되어 있음(감정평가서 참조). 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인인 주택도시보증공사는 2024. 3. 15.자로 '이 사건 매수인에 대한 대항력을 포기하고 우선변제권만 행사하며, 임차권등기의 말소에 동의한다'는 취지의 확약서를 제출하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.27. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로 2203, 제102동  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.57평	290,000,000원 15,942,000원	유찰 (13회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로31길 88, 제비동 [임차권등기]  건물: 11.93평  , 토지(대지권): 7.41평	274,000,000원 219,200,000원	유찰 (13회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로 5, 제9층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로6길 8, 제3층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 6.32평	205,000,000원 9,016,000원	유찰 (14회)
2024-10-16	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로8길 34, 제5층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 6.41평	284,000,000원 30,494,000원	유찰 (10회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층  건물: 17.87평  , 토지(대지권): 11.36평	260,000,000원 17,867,000원	유찰 (12회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제비동 [임차권등기]  건물: 16.53평  , 토지(대지권): 11.31평	365,000,000원 48,990,000원	유찰 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 7.20평	254,000,000원 27,273,000원	유찰 (10회)
2024-11-07	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 5.33평	249,000,000원 33,420,000원	재진행 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오리로21길 16-13, 제4층 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.51평	280,000,000원 37,581,000원	유찰 (9회)
2024-10-15	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.38평	261,000,000원 43,789,000원	유찰 (8회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로10길 27, 제4층  건물: 5.61평  , 토지(대지권): 3.58평	175,000,000원 45,875,000원	유찰 (6회)
2024-10-29	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 남부순환로105길 252-10, 제3층 [임차권등기]  건물: 10.27평  , 토지(대지권): 6.98평	247,000,000원 26,522,000원	유찰 (10회)
2024-10-30	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로3가길 63, 제5층  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.73평	374,000,000원 62,747,000원	유찰 (8회)
2024-10-23	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 개봉로15길 74-24, 제5층 [임차권등기]  건물: 9.22평  , 토지(대지권): 5.80평	278,000,000원 58,301,000원	유찰 (7회)