소 재 지	경상남도 산청군 생초면 노은리 1031-1
물건용도	토지/임야
토지면적	14,173.00㎡(4,287.33평)
건물면적
사건번호	2023타경38860
감정평가액	157,117,000원
최저입찰가	(80%) 125,694,000원
입찰보증금	(10%) 12,569,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.18(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노은리 1031-1	임야	7390㎡ (2,235.48평)
	임야	6783㎡ (2,051.86평)

경상남도 산청군 생초면 노은리 소재 "노은마을" 남서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월7일	강제경매
2023년12월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -목록[1,2] 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음. -목록[1] 인접지(603번지)등을 경유하여 접근가능함. -목록[2] 분묘 약20기 소재하고, 일부 '도로'로 이용중.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 산청군 생초면 노은리 소재 "노은마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,521,803원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경39184(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.03.개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-04	임야  경남 산청군 생비량면 화현리 640 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 992.20평	537,361,000원 176,082,000원	유찰 (5회)
2024-07-04	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-19 [유치권]  , 토지(대지권): 1,615.35평	488,175,000원 249,946,000원	유찰 (3회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 신안면 외고리 산145-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,890.34평	150,334,800원 150,334,800원	재진행 (0회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 신안면 외고리 산145-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,237.53평	35,182,600원 35,182,600원	재진행 (0회)
2024-07-04	임야  경남 산청군 금서면 지막리 산131 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 209.94평	5,343,800원 1,401,000원	유찰 (6회)
2024-07-18	임야  경남 산청군 차황면 부리 산79-11 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,548.56평	404,400,000원 132,514,000원	유찰 (5회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산24-123  , 토지(대지권): 549.95평	238,528,000원 97,701,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 산청읍 병정리 산52-2  , 토지(대지권): 2,539.97평	25,189,980원 16,122,000원	유찰 (2회)
2024-07-18	임야  경남 산청군 단성면 방목리 산176-6  , 토지(대지권): 1,676.46평	773,958,000원 619,166,000원	유찰 (1회)
2024-07-18	임야  경남 산청군 생초면 노은리 1031-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,287.33평	157,117,000원 125,694,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	임야  경남 산청군 시천면 신천리 산159-1 [분묘기지권]  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 20,549.73평	702,253,100원 561,802,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	임야  경남 산청군 신안면 안봉리 산7-27  , 토지(대지권): 1,250.08평	206,625,000원 165,300,000원	유찰 (1회)
2024-07-25	임야  경남 산청군 차황면 부리 산79-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,672.89평	423,292,000원 338,634,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 생초면 어서리 산160 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,417.95평	50,845,500원 50,845,500원	신건 (0회)
2024-06-27	임야  경남 산청군 생초면 신연리 산2-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,471.97평	73,674,000원 73,674,000원	신건 (0회)