소 재 지	충청남도 서산시 고북면 기포리 299-1
물건용도	토지/전
토지면적	2,707.00㎡(818.87평)
건물면적
사건번호	2023타경57218
감정평가액	296,515,000원
최저입찰가	(66%) 196,240,000원
입찰보증금	(10%) 19,624,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기포리 299-1	전	357㎡ (107.99평)
	답	727㎡ (219.92평)
	전	1623㎡ (490.96평)
제시외건물 기포리 299-1	기포리 299-1

충청남도 서산시 고북면 가구리 소재 "고북면주민자치센터" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.08.26

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1997년8월2일	근저당권	200,000,000원
2023년9월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1 매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1~3 -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 건물(1~16, 주택, 가추, 창고, 비닐하우스, 견사, 저온저장고) 매각에서 제외 - 목록1 현황 주거용부지 - 최저매각가격은 매각에서 제외된 제시외 건물로 인하여 제한받은 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 고북면 기포리에 소재하는 토지로, [고북면행정복지센터]의 북서쪽 인근에 위치하고, 북동쪽 인근에 [고북중학교]가 소재하며, 남서쪽 인근에 [고북초등학교]가 소재하며, 서쪽 인근에 [기포2리 마을회관]이 소재함. 주변은 관공서, 학교, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하며, 계획관리지역에 속함. 부정형으로 서로 연접하여 소재함. 전체적으로 북동측에 구조 미상의 제시외 주택 1개동과 컨테이너 2개동,양수시설, 거위 사육장, 닭과 토끼 사육장, 땔감창고 및 닭장(2)이 소재하며, 남동측에 제시외 그늘막비닐하우스 3개동과 비닐하우스 2개동 및 저온저장고 1개동, 닭장(1)이 소재하며, 서측의 대부분은 작물을 재배하는 ‘전’으로 이용 중인 것으로 보이나, 물리적인 표시가 없어 경계가 모호하고 불분명하여 제시외 건물 등의 구조, 위치 및 경계와 면적 등에 관하여는 측량 등의 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.08.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 고북면 가구리 소재 "고북면주민자치센터" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 이기환 지분:1997.8.2.근저당권 나머지 지분:2023.9.20.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-08-28	전  충남 서산시 고북면 기포리 299-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 818.87평	296,515,000원 196,240,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	전  충남 서산시 석림동 302-148  , 토지(대지권): 54.75평	145,831,000원 145,831,000원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 서산시 운산면 용현리 39-8	33,689,700원 33,689,700원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 서산시 운산면 가좌리 31	119,237,500원 119,237,500원	신건 (0회)
2024-07-03	전  충남 서산시 음암면 도당리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	22,848,000원 11,196,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 서산시 인지면 산동리 323 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,165.84평	165,722,000원 39,790,000원	유찰 (4회)
2024-07-02	전  충남 서산시 인지면 남정리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.98평	48,181,500원 23,609,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 서산시 인지면 남정리 555-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.67평	9,115,480원 4,467,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	전  충남 서산시 지곡면 장현리 357-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.41평	33,398,400원 16,365,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	전  충남 서산시 지곡면 화천리 1028-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	116,875,000원 19,643,000원	유찰 (5회)
2024-07-03	전  충남 서산시 지곡면 환성리 518-31 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	103,300,000원 35,432,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	전  충남 서산시 지곡면 중왕리 581 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 744.45평	606,733,000원 606,733,000원	재진행 (0회)
2024-07-03	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 53 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 340.01평	51,704,000원 25,335,000원	유찰 (3회)
2024-07-03	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	84,870,000원 41,586,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	전  충남 서산시 대산읍 대산리 1203-2	13,266,000원 13,266,000원	신건 (0회)