소 재 지	충청남도 서산시 지곡면 환성리 518-31
물건용도	토지/전
토지면적	2,066.00㎡(624.97평)
건물면적
사건번호	2023타경50453
감정평가액	103,300,000원
최저입찰가	(49%) 50,617,000원
입찰보증금	(10%) 5,061,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 환성리 518-31	전	2066㎡ (624.97평)

본건은청남도 서산시 지곡면 환성리 소재‘환성2리마을회관’남측 인근 및 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재‘왕정리마을회관’서측 근거리에 소재하며 위치. 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년10월19일	근저당권	260,000,000원
2009년10월19일	지상권
2012년10월10일	근저당권	60,000,000원
2012년10월10일	근저당권	60,000,000원
2021년10월7일	지상권
2023년2월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

을구 9번 구분지상권설정등기(2021. 10. 7.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) -현황 '전 등, 일부 도로' -을구 9번 구분지상권설정등기(2021. 10. 7.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. [부동산 현황조사서 비고란] [목록1.]은 서산시 지곡면 환성리에 소재하는 부정형 모양의 토지로, [한성2리마을회관]의 남쪽에 위치하고, 서쪽에는 서해바다가 있으며, 동쪽으로는 29번 국도 [충의로]가 지나고 있음. 주변은 농경지, 임야. 농가주택 등이 있는 자연녹지지역임. 중앙에서 동 측에 가까운 부분에 남서방향에서 북동방향으로 폭 2~3M 가량의 간선로 [환성절골길]이 지나고 있으며 이를 경계로 하여 동측이 높고 서측이 낮은 `단차와 경사도`가 있는 토지임. 현황은 공부상 지목과 같으나 ‘묵전’인데, 현장에서 트랙터 작업 중인 기사를 만나 문의하였더니, 자신은 동네 주민으로 지주들로부터 위임을 받은 부동산중개인에게 땅을 갈아엎는 작업을 하도록 도급을 받아 동쪽부터 작업 중에 있으며, 작업 중인 본건 토지는 2년이 넘도록 휴경상태였던 것으로 알고 있고, 채무자 겸 소유자는 모르는 사람이라고 답변함. [목록2.]는 [성연초등학교] 남동쪽에 위치하고, 북동쪽으로 직선거리 2㎞ 이내에 [성연면행정복지센터]와 [성연중학교]가 있으며, 북쪽으로는 [서산테크노밸리일반산업단지]가 있고, 남쪽으로는 [봉우리2천]이 흐르고 있음. 북서쪽으로 인근에 대단위 아파트단지가 소재하고, 바로 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 기타 입지조건 등은 보통시 된다고 보임. 현황은 상가건물의 측면 가장자리에 위치하여 그 지상에 보도블럭과 경계석 등이 존재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건은청남도 서산시 지곡면 환성리 소재‘환성2리마을회관’남측 인근 및 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재‘왕정리마을회관’서측 근거리에 소재하며 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	전  충남 서산시 지곡면 장현리 357-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.41평	33,398,400원 33,398,400원	재진행 (0회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 53 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 340.01평	51,704,000원 36,193,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	84,870,000원 59,409,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	전  충남 서산시 지곡면 화천리 1028-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	116,875,000원 40,088,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 산동리 323 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,165.84평	165,722,000원 56,843,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  충남 서산시 성연면 명천리 103-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 628.29평	154,120,000원 37,902,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	전  충남 서산시 고북면 사기리 397-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,474.99평	199,916,000원 97,959,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 대산읍 대산리 388  , 토지(대지권): 1,544.87평	1,164,396,000원 570,554,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 팔봉면 금학리 732 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 999.89평	75,246,183원 36,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 지곡면 환성리 518-31 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	103,300,000원 50,617,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충남 서산시 지곡면 환성리 10-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,162.88평	343,200,000원 240,240,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 서산시 고북면 가구리 152-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	21,239,000원 14,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.98평	48,181,500원 33,727,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 555-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.67평	9,115,480원 6,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 음암면 도당리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	22,848,000원 15,994,000원	유찰 (1회)