소 재 지	충청남도 서산시 팔봉면 금학리 732
물건용도	토지/전
토지면적	3,305.43㎡(999.89평)
건물면적
사건번호	2022타경51459
감정평가액	75,246,183원
최저입찰가	(49%) 36,870,000원
입찰보증금	(10%) 3,687,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금학리 732	전	124.50㎡ (37.66평)
	임야	1234.43㎡ (373.42평)
	전	183㎡ (55.36평)
	전	1526.67㎡ (461.82평)
	전	236.83㎡ (71.64평)

충청남도 서산시 팔봉면 금학리 소재 "금학리2구마을회관" 북측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년3월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외되는 지상건물(제시외건물(ㄱ)주택,(ㄴ)주택 및 창고,(ㄷ)~(ㅂ)창고)을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음 -목록 2. 분묘 1기 소재(추가 분묘여부 소재불분명)로 분묘기지권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각, 토지만 매각대상이며, 모든 제시외 건물을 매각에서 제외(주택, 컨테이너 및 각 창고,비닐하우스 일체) -목록1,3,4,5 타인소유로 탐문되는 수목은 매각 제외. -공유자 1회 우선매수제한 특별매각조건 있음 -목록2를 제외한 물건1,3,4,5에 대하여 농지취득 자격증명 필요 (미제출시보증금몰수). -목록1,4,5의 경우 지상 건축물에 대하여 복구가 필요, 농지복구계획서 첨부시 농지취득자격증명 발급이 가능함. -목록 2. 분묘 1기 소재(추가 분묘여부 소재불분명)로 분묘기지권 성립할 여지 있음 -목록 1,5 현황 일부 '도로' -소유권행사를 제한받는 경우로 감정가액 산정 [부동산 현황조사서 비고란] 목록1 대부분 과수목 등과 같은 나무들이 식재되어 있어 지목대로(전) 이용되고 있음 일부 지상에 제시외 건물_(농가창고 및 부속창고)가 소재함 일부는 도로로 이용되고 있음 목록2 활잡목 등이 자라고 있는 자연림으로 관찰되며, 일부 지상에 상당한 면적의 분묘지가 조성되어 있고 분묘가 1기가 소재함 면적이 광활하고 경계가 불분명하여 추가분묘가 있을 수 있음 일부 지상에 제시외_컨테이너1동 소재함 목록3 잡초가 무성하게 자라고 있는 묵전(휴경지) 상태임 목록4 지목대로 이용되고 있음(마늘재배) 목록5와 양 지상에 걸쳐 제시외 건물(농가주택)이 소재함 일부에 비닐하우스 1동이 소재함 목록5 공부상 지목이 ‘전’으로 대부분에 두릎나무 등 수종미상의 나무가 식재되어 있어 지목대로 이용되고 있으나 일부 도로, 일부는 임야지역임 목록4와 양 지상에 걸쳐 제시외 건물(농가주택 및 부속건물)이 소재함 목록6 지목대로 이용되고 있음(답) 인접토지와 경계구분없이 [일단]을 이루어 이용되고 있음 이웃주민에 의하면, 목록4.5 양 지상에 걸쳐 있는 제시외 농가주택에는 소유자가 혼자 거주하다가 최근 병원에 입원하였다고 함(폐문부재 상태)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 팔봉면 금학리 소재 "금학리2구마을회관" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.17. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	전  충남 서산시 지곡면 장현리 357-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.41평	33,398,400원 33,398,400원	재진행 (0회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	84,870,000원 59,409,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	전  충남 서산시 지곡면 환성리 10-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,162.88평	343,200,000원 240,240,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 서산시 고북면 가구리 152-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	21,239,000원 14,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.98평	48,181,500원 33,727,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 555-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.67평	9,115,480원 6,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 음암면 도당리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	22,848,000원 15,994,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 53 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 340.01평	51,704,000원 36,193,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	전  충남 서산시 고북면 사기리 397-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,474.99평	199,916,000원 97,959,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 대산읍 대산리 388  , 토지(대지권): 1,544.87평	1,164,396,000원 570,554,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 팔봉면 금학리 732 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 999.89평	75,246,183원 36,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 지곡면 환성리 518-31 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	103,300,000원 50,617,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 산동리 323 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,165.84평	165,722,000원 56,843,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  충남 서산시 성연면 명천리 103-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 628.29평	154,120,000원 37,902,000원	유찰 (3회)
2024-04-23	전  충남 서산시 지곡면 화천리 1028-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	116,875,000원 40,088,000원	유찰 (4회)