소 재 지	충청남도 서산시 인지면 산동리 323
물건용도	토지/전
토지면적	3,854.00㎡(1,165.84평)
건물면적
사건번호	2023타경1796
감정평가액	165,722,000원
최저입찰가	(34%) 56,843,000원
입찰보증금	(10%) 5,684,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산동리 323	답	3051㎡ (922.93평)
	답	651㎡ (196.93평)
	전	152㎡ (45.98평)

충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 "산동1구마을회관" 남서측 근거리에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월29일	근저당권	360,000,000원
2021년10월28일	가압류	429,951,846원
2021년11월22일	가압류	49,608,891원
2022년7월1일	가압류	9,583,160원
2022년10월13일	가압류	70,659,010원
2022년10월13일	가압류	17,557,666원
2023년4월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -목록4.5. 현황 '휴경지', 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근가능. -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 서산시 인지면 산동리 소재 서산시농업기술센터 남동쪽에 위치하고, 주위는 농경지, 주택, 임야 등이 혼재된 농촌지대임, ○ 목록 1 - 본건의 공부상 지목은 전이고, 현재 전(마늘)으로 이용하고 있음 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 임야이지만, 현재 [목록 1]과 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루어 전(비닐 피복)으로 이용하고 있음 ○ 목록 3 - 본건의 공부상 지목은 답이고, 현재 답(경운)으로 이용하고 있음 ○ 목록 4 - 본건의 공부상 지목은 답이지만, 현재 경작을 하지 아니하여 잡초만 무성하게 자라고 있는 휴경지(묵답)로 보임 ○ 목록 5 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 경작을 하지 아니하여 잡초만 무성하게 자라고 있는 휴경지(묵전)로 보임 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 답이고, 현재 대부분 답(경운)으로 이용하고 있으며, 일부 개울이 지나고 있는 것으로 보임 ○ 목록 7 - 본건의 공부상 지목은 답이고, 현재 답(경운)으로 이용하고 있음 ○ 목록 8 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 위 지상에 [목록 10] 목조 및 브록구조 스레트지붕 단층주택이 소재한 것으로 등록되어 있으나 현재 위 건물은 철거되어 목재 등 건물 잔해만 남아 있음 ○ 목록 9 - 본건의 공부상 지목은 답이지만, 현재 경작을 하지 아니하여 잡초만 무성하게 자라고 있는 휴경지(묵답)로 보임 ○ 목록 10 - 본건은 공부상 목조 및 브록구조 스레트지붕 단층 주택 3동이 등록되어 있으나, 현재 위 건물은 모두 철거되어 목재 등 건물 잔해만 남아 있음 - 덧붙인 전입세대확인서와 같이 전입세대주가 존재하지 아니하므로 인접 토지와의 경계 및 그 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 "산동1구마을회관" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	전  충남 서산시 지곡면 장현리 357-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 180.41평	33,398,400원 33,398,400원	재진행 (0회)
2024-04-23	전  충남 서산시 지곡면 화천리 1028-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.94평	116,875,000원 40,088,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 산동리 323 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,165.84평	165,722,000원 56,843,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	전  충남 서산시 성연면 명천리 103-5 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 628.29평	154,120,000원 37,902,000원	유찰 (3회)
2024-05-01	전  충남 서산시 고북면 사기리 397-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,474.99평	199,916,000원 97,959,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 대산읍 대산리 388  , 토지(대지권): 1,544.87평	1,164,396,000원 570,554,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 53 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 340.01평	51,704,000원 36,193,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 팔봉면 금학리 732 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 999.89평	75,246,183원 36,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	전  충남 서산시 지곡면 환성리 518-31 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 624.97평	103,300,000원 50,617,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	전  충남 서산시 지곡면 환성리 10-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,162.88평	343,200,000원 240,240,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 서산시 고북면 가구리 152-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	21,239,000원 14,867,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 181 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 112.98평	48,181,500원 33,727,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	전  충남 서산시 인지면 남정리 555-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.67평	9,115,480원 6,381,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 해미면 웅소성리 55 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 558.11평	84,870,000원 59,409,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  충남 서산시 음암면 도당리 1058-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 143.99평	22,848,000원 15,994,000원	유찰 (1회)