◐ 위치 : 충청남도 서산시 운산면 가좌리 31
◐ 유형 : 토지/답
◐ 사건번호 : 2023 타경 51203
◐ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원
감정가는 119,237,500원입니다.
최저입찰가는 119,237,500원
(100%)입니다.
입찰일은 2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 11,923,750원 입니다.
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이 물건의 사건번호는 2023타경51203 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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대전지방법원 서산지원 경매3계에서 진행하는 사건번호 2023타경51203의 토지/답 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 충청남도 서산시 운산면 가좌리 31 입니다.
감정가는 119,237,500원이며, 최저입찰가는 119,237,500원입니다.
입찰일은 2024.07.03입니다.
입찰보증금은 (10%) 11,923,750원입니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 서산시 운산면 가좌리 31
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| 물건용도 |
토지/답 |
| 토지면적 |
3,101.00㎡(938.05평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경51203 |
| 감정평가액 |
119,237,500원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 119,237,500원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 11,923,750원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
가좌리 31 |
답 |
3101㎡ (938.05평)
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제시외건물
가좌리 31 |
가좌리 31 |
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| 가좌리 31 |
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대상토지는 충청남도 서산시 운산면 가좌리 소재‘가좌2리마을회관’북동측 인근 내에 위치. 농업보호구역, 버스정류장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/23)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년10월26일 |
지상권
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| 2017년1월20일 |
근저당권
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104,000,000원 |
| 2023년3월10일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| -을구 2번 지상권설정등기(2015.10.26 접수 제46812호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 2023. 2. 14. 근저당권자 겸 지상권자가 말소동의서를 제출함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| -제시외 건물(창고-판넬조 판넬지붕) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명) |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
-을구 2번 지상권설정등기(2015.10.26 접수 제46812호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 2023. 2. 14. 근저당권자 겸 지상권자가 말소동의서를 제출함
-제시외 건물 중 창고(판넬조 판넬지붕) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
-제시외건물로 제한받는 가격으로 감정평가함(감정평가서 참조)
-제시외 차양,데크 매각에서 제외(제시외 수목, 관정은 포함)
-농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
-현황 '묵답, 일부 도로 등' |
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 운산면 가좌리에 소재하는 토지로, [서해안고속도로의 서산TG]의 남서쪽에 위치하고, 서남서쪽에 [가좌2리마을회관]이 소재함. 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 시멘트로 포장된 간선길 [가재울1길]과 [가좌온전골길]을 통하여 차량 및 농기계 등의 출입이 가능하여 접근성은 용이하다고 보임. 서측은 ‘묵전’의 형태이고, 북서측의 끝부분이 [가재울1길]에 포함되어 있음. 북동측 지상에는 주거 목적이라기보다는 관리되지 아니한 상태의 농막으로 보이는 제시외 건물이 존재하고, 그 외의 동측은 관리되지 않고 있는 ‘대지’의 형태임. 서측의 경계, 동측의 ‘대지’와 서측의 ‘묵전’의 경계는 각 단차가 있음.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.07.03입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상토지는 충청남도 서산시 운산면 가좌리 소재‘가좌2리마을회관’북동측 인근 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-을구 2번 지상권설정등기(2015.10.26 접수 제46812호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 다만, 2023. 2. 14. 근저당권자 겸 지상권자가 말소동의서를 제출함."
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.01.20.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경51203 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-07-03
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답
충남 서산시 운산면 가좌리 31
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 938.05평 |
119,237,500원
119,237,500원 |
신건
(0회)
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2024-07-03
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답
충남 서산시 대산읍 대산리 1203-2
, 토지(대지권): 19.97평 |
13,266,000원
13,266,000원 |
신건
(0회)
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2024-07-03
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답
충남 서산시 부석면 마룡리 971
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 299.78평 |
24,775,000원
17,343,000원 |
유찰
(1회)
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2024-07-03
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답
충남 서산시 부석면 창리 521
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 299.78평 |
25,766,000원
18,036,000원 |
유찰
(1회)
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2024-08-13
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답
충남 서산시 성연면 일람리 24-1
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 835.20평 |
490,372,000원
343,260,000원 |
유찰
(1회)
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2024-08-28
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답
충남 서산시 지곡면 산성리 1263
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 289.70평 |
22,984,320원
11,262,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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답
충남 서산시 인지면 남정리 131
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 58.84평 |
25,090,500원
12,294,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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답
충남 서산시 인지면 남정리 196
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 106.33평 |
45,343,500원
22,218,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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답
충남 서산시 인지면 남정리 573-3
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 116.34평 |
24,229,800원
11,873,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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답
충남 서산시 인지면 남정리 570-5
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 176.84평 |
36,829,800원
18,047,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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답
충남 서산시 인지면 남정리 573-2
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 60.28평 |
12,554,010원
6,152,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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답
충남 서산시 인지면 남정리 625-7
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 78.42평 |
17,110,500원
8,384,000원 |
유찰
(2회)
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2024-08-28
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답
충남 서산시 인지면 산동리 377
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 2,604.83평 |
284,163,000원
139,240,000원 |
유찰
(2회)
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2024-08-13
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답
충남 서산시 지곡면 연화리 692
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 1,129.23평 |
89,592,000원
43,900,000원 |
유찰
(2회)
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2024-07-02
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답
충남 서산시 운산면 수당리 215
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 477.17평 |
63,220,510원
21,685,000원 |
유찰
(3회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경51203 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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