소 재 지	충청남도 서산시 부석면 창리 521
물건용도	토지/답
토지면적	991.00㎡(299.78평)
건물면적
사건번호	2023타경55489
감정평가액	25,766,000원
최저입찰가	(70%) 18,036,000원
입찰보증금	(10%) 1,803,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.03(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창리 521	답	991㎡ (299.78평)

대상토지는 충청남도 서산시 부석면 강당리 소재‘강당초등학교" 남동측 원거리에 위치. 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월15일	가압류	29,646,518원
2023년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 -농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 서산시 부석면 창리에 있는 천수만 인근 경지 정리된 답으로 주위는 농경지, 임야, 주택등이 혼재된 농촌지대이고, 비포장 농로를 통하여 접근이 쉽고 용도지역은 농림지역에 속함 ○ 공부와 같이 답으로 이용중이며, 현재 벼가 심어져 있음 ○ 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 충청남도 서산시 부석면 강당리 소재‘강당초등학교" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.15.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	답  충남 서산시 팔봉면 금학리 743 [농지취득자격증명]  건물: 94.18평	9,028,570원 3,097,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	답  충남 서산시 인지면 남정리 573-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 60.28평	12,554,010원 6,152,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	답  충남 서산시 인지면 남정리 625-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 78.42평	17,110,500원 8,384,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	답  충남 서산시 지곡면 산성리 1263 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 289.70평	22,984,320원 11,262,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	답  충남 서산시 인지면 남정리 573-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.34평	24,229,800원 11,873,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	답  충남 서산시 부석면 마룡리 971 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	24,775,000원 17,343,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	답  충남 서산시 인지면 남정리 131 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 58.84평	25,090,500원 12,294,000원	유찰 (2회)
2024-07-03	답  충남 서산시 부석면 창리 521 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 299.78평	25,766,000원 18,036,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	답  충남 서산시 인지면 남정리 570-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.84평	36,829,800원 18,047,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	답  충남 서산시 고북면 사기리 53-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 562.05평	39,018,000원 13,383,000원	유찰 (3회)
2024-07-02	답  충남 서산시 인지면 남정리 196 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 106.33평	45,343,500원 22,218,000원	유찰 (2회)
2024-07-02	답  충남 서산시 운산면 수당리 215 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 477.17평	63,220,510원 21,685,000원	유찰 (3회)
2024-08-13	답  충남 서산시 지곡면 연화리 692 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,129.23평	89,592,000원 43,900,000원	유찰 (2회)
2024-08-28	답  충남 서산시 인지면 산동리 377 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,604.83평	284,163,000원 139,240,000원	유찰 (2회)
2024-08-13	답  충남 서산시 성연면 일람리 24-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 835.20평	490,372,000원 343,260,000원	유찰 (1회)