소 재 지	경기도 이천시 부발읍 신원리 산29-2
물건용도	토지/임야
토지면적	132.33㎡(40.03평)
건물면적
사건번호	2023타경38491
감정평가액	10,586,400원
최저입찰가	(70%) 7,410,000원
입찰보증금	(10%) 741,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신원리 산29-2	임야	132.33㎡ (40.03평)

경기도 이천시 부발읍 소재 "신원IC"인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월26일	가압류	17,706,167원
2023년1월31일	압류
2023년11월24일	강제경매
2024년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각임(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) -지적도 및 현황 맹지임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있고, 나무 등이 자라 분묘나 시설물, 그리고 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 전이나 현황 대부분은 건축자재 등이 쌓여 있고, 그 외 일부는 나무 등이 자라고 있음. 또한 위 지상에 제시외 조립식건물(창고) 1동 중 일부가 걸쳐서 소재함. 다. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 전으로 이용되고 있음. 라. 위 제시 목록 각 토지의 정확한 위치와 면적, 그리고 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.07.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 부발읍 소재 "신원IC"인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.26.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-03	임야  경기 이천시 마장면 해월리 산21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,260.20평	3,357,882,000원 563,461,000원	유찰 (5회)
2024-07-17	임야  경기 이천시 모가면 서경리 산74 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 34,476.83평	4,217,001,000원 2,066,331,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	임야  경기 이천시 증일동 산73-20  , 토지(대지권): 249.87평	62,776,000원 30,760,000원	유찰 (2회)
2024-07-17	임야  경기 이천시 마장면 이평리 293-121  , 토지(대지권): 300.53평	33,779,000원 16,552,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	임야  경기 이천시 백사면 우곡리 산1-4  , 토지(대지권): 4,140.02평	506,382,000원 354,467,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	임야  경기 이천시 설성면 송계리 산3-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 104.97평	20,820,000원 13,991,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 이천시 장호원읍 풍계리 114-5 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 3,493.27평	1,050,307,000원 735,215,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 이천시 신둔면 지석리 산59-4  , 토지(대지권): 1,694.91평	756,405,000원 529,484,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	임야  경기 이천시 대월면 대흥리 353-9  , 토지(대지권): 9.98평	8,452,000원 5,916,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	임야  경기 이천시 설성면 장능리 275-7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,677.97평	503,231,000원 347,562,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	임야  경기 이천시 설성면 장능리 산142 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 588.06평	58,320,000원 40,008,000원	유찰 (1회)
2024-07-17	임야  경기 이천시 부발읍 신원리 산29-2  , 토지(대지권): 40.03평	10,586,400원 7,410,000원	유찰 (1회)