소 재 지	경기도 이천시 모가면 서경리 산74
물건용도	토지/임야
토지면적	113,973.00㎡(34,476.83평)
건물면적
사건번호	2022타경30711
감정평가액	4,217,001,000원
최저입찰가	(70%) 2,951,901,000원
입찰보증금	(10%) 295,190,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서경리 산74	임야	113973㎡ (34,476.83평)

경기도 이천시 모가면 서경리 소재 "서경저수지" 남서측 인근에 위치. 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
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	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
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	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년4월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 3기 소재하며 이로 인해 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지적상 맹지이나 현황 북동측 일부에 관습상 포장도로가 소재, 이와 연결되는 사찰부지까지의 진입로(포장)가 본건 토지 내부에 소재함 -본건 지상의 컨테이너 1개동과 비닐하우스는 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 -주변토지에 종교관련 시설물(법당, 부속건물 등)이 다수 소재하고 있음(경계측량에 의한 확인이 필요함) [부동산 현황조사서 비고란] 제시 목록 토지는 등기부상 표시와 같이 대체로 임야이며 지상에 제시외 분묘 3기와 컨테이너 1개동이 소재하는 것으로 보이나, 주변토지에 종교관련 시설물(법당, 부속건물 등)이 다수 소재하고 있음으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 모가면 서경리 소재 "서경저수지" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.06.공유물분할을위한경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	임야  경기 이천시 모가면 서경리 산74 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 34,476.83평	4,217,001,000원 2,951,901,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 증일동 산73-20  , 토지(대지권): 249.87평	62,776,000원 43,943,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 마장면 이평리 293-121  , 토지(대지권): 300.53평	33,779,000원 23,645,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 마장면 작촌리 227-2 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 4,270.39평	1,365,540,000원 608,525,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 장호원읍 와현리 157-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,053.67평	456,168,000원 156,466,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 이천시 장호원읍 와현리 산60-1  , 토지(대지권): 2,520.13평	624,825,000원 214,316,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 이천시 마장면 해월리 산21 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,260.20평	3,357,882,000원 804,944,000원	유찰 (4회)